# ***Attraktives Baugrundstück*** ***in begehrter Hanglage mit Fernblick***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** St Katharinen, St Katharinen, DE
- **Floor area:** 775 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:05:08.439Z
- **Last updated:** 2026-10-04T02:31:59.809Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 775 m² befindet sich in ansprechender und ruhiger Wohnlage in St. Katharinen. Durch die charakteristische Hanglage bietet das Grundstück hervorragende architektonische Gestaltungsmöglichkeiten:
Je nach Baukörpergestaltung und Etagenanzahl eröffnen sich schöne Ausblicke über die grüne Umgebung der Region.
Die Topografie eignet sich ideal für ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus mit lichtdurchflutetem Hanggeschoss (Souterrain), gestaffelten Ebenen (Split-Level) oder großzügigen Terrassenlandschaften.
Mit einer mittleren Breite von ca. 24 m und einer mittleren Länge von ca. 31 m bietet das Grundstück viel Raum für eine flexible Platzierung des Hauptgebäudes sowie für Garagen, Stellplätze und Gartenbereiche.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) liegen in der Straße an.
Die Fläche steht ab sofort für Ihre Bauplanung zur Verfügung.
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach den Vorgaben der örtlichen Baubehörde (Bebauungsplan bzw. Einfügung in die nähere Umgebung gemäß § 34 BauGB).

# Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Mittlere Breite: ca. 24 m
Mittlere Länge: ca. 31 m
Erschließung: voll erschlossen
Verfügbar ab: Sofort

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in St. Katharinen. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche und vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die Hangtopografie der Parzelle ist das prägende Merkmal der Mikrolage. Sie ermöglicht eine Bebauung, die nach Süd/Südwest bzw. in die umgebende Landschaft ausgerichtet werden kann. Dadurch ergeben sich in den oberen Geschossen und auf den Terrassen unverbaubare Weitblicke ins Grüne. Die Anliegerstraße weist ein geringes Verkehrsaufkommen auf und bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen im Grünen.

Die Ortsgemeinde St. Katharinen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Neuwied in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die Höhenzüge des Westerwaldes und unmittelbar angrenzend an das Siebengebirge. Die direkte Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege (wie der Natursteig Sieg oder Routen im Naturpark Rhein-Westerwald) beginnen quasi vor der Haustür. Durch die Höhenlage oberhalb des Rheintals genießen Bewohner frische Waldluft und verhältnismäßig viele Sonnenstunden bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Rhein.

St. Katharinen und die direkt angrenzenden Nachbargemeinden (wie Vettelschoß und Linz am Rhein) bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Paare und Senioren. Supermärkte (z.B. REWE, Aldi, Lidl), Bäckereien, Kioske/Dorfläden und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasien) befinden sich in Linz am Rhein, Bad Honnef oder Neustadt (Wied) und sind gut per Schulbus angebunden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort bzw. in den Nachbarorten ansässig. Das Krankenhaus Linz am Rhein stellt die erweiterte medizinische Versorgung sicher.

Trotz der naturnahen Höhenlage ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen:
Über die Landstraße L 254 gelangt man schnell nach Linz am Rhein und an die Bundesstraße B 42 (Rheinachse Bonn–Koblenz).
Die Autobahn A 3 (AS Neustadt/Wied oder Bad Honnef/Linz) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Nord-Süd-Verbindung nach Köln, Bonn und Frankfurt am Main.
Busverbindungen (z. B. Linie 179) vernetzen St. Katharinen regelmäßig mit dem Bahnhof Linz am Rhein.
Vom Bahnhof Linz am Rhein bestehen direkte Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen (RE8, RB27) im Dichtentakt in Richtung Bonn / Köln sowie Neuwied / Koblenz.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95 % inklusive 19 % MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 535_8580

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ecbbee08-9c91-4a47-9195-dcdd2b7af549
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