# Attraktive Kapitalanlage | Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 248,000 EUR
- **Location:** Oelsnitz/Erzgeb., Oelsnitz/Erzgeb., DE
- **Floor area:** 390 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-11-10T14:09:24.306Z
- **Last updated:** 2026-11-10T14:09:24.306Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem
Jahr 1903 in der Lutherstraße 10 in 09376 Oelsnitz/Erzgebirge.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante
Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einer
attraktiven Bruttomietrendite.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten,
aufgeteilt in drei 2-Raum-Wohnungen und drei 3-RaumWohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 389,90 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 550 m². Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und bietet zusätzliche Nebenflächen.
Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.859,78 €. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 22.317,36 €.
Bei einem Kaufpreis von 248.000 € ergibt sich eine rechnerische
Bruttomietrendite von rund 9,00 % sowie ein Kaufpreisfaktor von
ca. 11,11. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Seit dem Jahr 2023 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die
Heizungsanlage ist von 2017. Durch die bestehende Vollvermietung, die Aufteilung in sechs Wohneinheiten und die laufenden Mieteinnahmen eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand erweitern oder erstmals in ein
Mehrfamilienhaus investieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen sowie die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung:
Die insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei
Etagen und umfassen jeweils drei 2-Raum- sowie drei 3 Raum Wohnungen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden
ausgestattet. Die Badezimmer sind zeitlos gefliest und verfügen
größtenteils über eine Badewanne. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nebenflächen.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre instand gehalten
und teilweise modernisiert. Seit 2023 wurden weitere
Renovierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 6 Wohneinheiten auf drei Etagen
- 3 × 2-Raum-Wohnungen und 3 × 3-Raum-Wohnungen
- Überwiegend Laminatboden in den Wohnräumen
- Zeitlos geflieste Badezimmer
- Badezimmer größtenteils mit Badewanne
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
- Unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Abstellflächen
- Teilweise modernisierte Wohneinheiten
- Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lutherstraße 10 in
09376 Oelsnitz/Erzgebirge, einer Stadt im Erzgebirgskreis mit
guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und
Wohnstandorte. Oelsnitz/Erzgebirge liegt südwestlich von Chemnitz und gehört zum Wirtschaftsraum Chemnitz–Erzgebirge. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gut
ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus bietet Oelsnitz verschiedene Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die Städte Stollberg, Hohenstein-Ernstthal, Zwickau und Chemnitz gut erreichbar. Auch die Bundesautobahn A72 bietet eine Anbindung
an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel
ergänzen die regionale Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, regionaler Anbindung und bestehenden Wohnnutzungen macht den Standort insbesondere für eine langfristig orientierte
Wohnraumvermietung interessant.

Sonstiges:
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ecb5a428-d0e6-436b-badb-6dccb65abdbb
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