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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 1187 m²

Burscheid

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

590.000 €

2.810 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit integriertem 1-Zimmer-Apartment (als Option). Der Ursprung des Hauses ist ein liebevoll erhaltenes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900, das durch zwei massive Anbauten (1964 & 1997) sowie umfangreiche Umbauten (1999) und Renovierungen in den letzten Jahren zu einem großzügigen, modernen Wohnhaus mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche gewachsen ist. Das ideale Zuhause für die große Familie. Es gibt 2 Wohnvarianten: 1.) Nutzung als eine Einheit mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Gäste-WC und ausgebauter Dachboden 2.) Einteilung in 2 Wohneinheiten: Einheit 1: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Küche Einheit 2: 1-Zimmer-Apartment (1 großer Raum mit Küchenanschlüssen und Badezimmer incl. Waschmaschinenanschluss) Sinnvoll innerhalb der Familie, also keine Vermietung an Externe, da es keinen separaten Eingang gibt. Die 2. Variante bietet sich z.B. an für ein älteres Kind oder für ein Elternteil/Oma/Opa. Dieser Wohnbereich liegt angenehm im Erdgeschoss und wurde im Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche modernisiert. Mit seinen ungefähr 26 m² könnte es aber auch ein großzügiges Büro werden. Das Herzstück des Hauses bildet die ca. 25 m² große Wohnküche mit Kamin. Hier lässt es sich gut austauschen und gemütlich beisammen sein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 34 m² beeindruckt mit einer breiten Glasfront nach Süden, die sich bei schönem Wetter nahezu vollständig öffnen lässt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großen Garten. Im Erdgeschoss sorgen ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum hinter der Küche mit Waschmaschinenanschlüssen für diesen Wohnteil sowie eine großzügige Diele mit einem hellen, deckenhohen Einbauschrank über mehr als drei Meter Breite für zusätzlichen Stauraum. Über eine schicke Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das nahezu die Größe des Erdgeschosses erreicht und kaum Dachschrägen aufweist. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer zwischen ca. 20 und 26 m², die je nach Bedarf auch anders genutzt werden könnten. Ob Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum – hier ist Platz für Hobbys. Das rund 10 m² große Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung und einer freistehenden Badewanne einen Ort mit Wellness-Charakter. In der Diele im Obergeschoss steht Ihnen ein weiterer großer Einbauschrank zur Verfügung. Hier im Mittelteil des Hauses, oberhalb des ursprünglichen Fachwerkbaus, befindet sich ein wohnlich eingerichteter Spitzboden, der ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer bietet. Der großzügige Garten in sonniger Südausrichtung bietet mit Aufsatz-Pool, Gartenhütten und viel Freiraum ideale Bedingungen zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – beste Voraussetzungen für das Familienleben im Freien. Die ruhige Lage an einer Privatstraße sorgt dabei für Privatsphäre, ein entspanntes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr und einen besonders hohen Erholungswert. Eine Garage sowie eine zusätzliche Werkstatt bzw. zweite Garage mit Grube (derzeit als Werkstatt genutzt) stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch mindestens vier Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort, das sich auf neue Bewohner freut. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Ausstattung - Gas-Brennwert-Therme inkl. Warmwasserspeicher (2025) - Einbauküche mit hochwertigen Geräten (11/2025): Spülmaschine von Bauknecht, Backofen inkl. Dampfgarer. (Fliesenspiegel -> Sache des neuen Eigentümers) - Teilunterkellerung (ca. 17 m²), Zugang über Bodenklappe; Beherbergt die Gas-Brennwert-Therme - nur das Fachwerkhaus ist unterkellert, die Anbauten nicht - Einbauschränke in den Fluren verbleiben - 2 Waschmaschinenanschlüsse: im Abstellraum neben der Küche und im Badezimmer im Erdgeschoss (Apartment) - im Abstellraum im Erdgeschoss neben der Küche, mit an den offenen Kamin angeschlossenem Schichtenspeicher zur Einspeisung der Kaminwärme in die Heizungsanlage (Gaseinsparung) - Weiße Kunststofffenster teilweise 2-fach und 3-fach Verglasung - Außenwände gedämmt - Nutzbar als EFH oder als EFH mit Apartment - Kamin - 2 Tageslicht-Badezimmer jeweils mit Fußbodenheizung - Garten mit Südausrichtung - Gartenhütten - Aufsatz-Pool - Garage - Böden: Fliesen, Laminat, Korkboden - ehemalige Garage mit Grube, derzeit als Werkstatt / Schuppen genutzt (Rückbau zur Garage durch Wiedereinbau eines Tores möglich) - mind. 4 Stellplätze vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,00% incl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1187 m² - Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in Berringhausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre und funktionierender Dorfgemeinschaft. Nur wenige Schritte und man ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Das nahegelegene Wersbachtal bietet unglaublich schöne Spazierwege für die „Flucht ins Grüne“ an. Zur nächsten Anschlussstelle der A1 braucht man trotzdem nur unter 10 Autominuten. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Burscheid-Hilgen (ca. 2 km) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, REWE, Deichmann etc.) gibt es im Ortsteil Hilgen in ca. 2,5 km Entfernung. Eine Gesamtschule, weitere Geschäfte und Ärzte sind in Burscheid vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Burscheid und Solingen liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier fahren auch Schulbusse zu weiterführenden Schulen.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 4 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - Zusatzinformationen - Grundrissen - - weiteren Bildern - Link zur virtuellen Besichtigung WICHTIG: Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 97.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH-BER-6-26

Was inbegriffen ist

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590.000 €