Wohnung zum Kauf, 26 m²

Reutlingen

115.000 €

4.423 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Reutlingen! Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 26 m² bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren oder Ihr erstes eigenes Zuhause zu finden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eine normale Ausstattung, die Ihnen Komfort und Behaglichkeit bietet. Hier sind die Highlights dieser Immobilie: - Moderne Fliesen und Laminat als Bodenbelag - Geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung - Ein stilvolles Badezimmer, das Funktionalität und Design vereint - Eine Einbauküche, die Ihnen die ersten Schritte in Ihrem neuen Zuhause erleichtert - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Das Gebäude wurde seit seiner ursprünglichen Errichtung mehrfach umfassend modernisiert und saniert. Daher wird - abweichend von den Angaben im Energieausweis - ein fiktives Baujahr von 1998 zugrunde gelegt, das den baulichen Zustand und die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen besser widerspiegelt. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, und zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage zur Stromversorgung installiert – ein klarer Pluspunkt für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Reutlingen, eine Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort, bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen direkt vor Ihrer Haustür. Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine moderne, funktionale Ausstattung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Einbauküche: Die gepflegte und platzsparend integrierte Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum – ideal für Single-Haushalte oder Berufspendler, die Wert auf Komfort legen. Kellerraum: Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände bequem Platz – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung sorgen moderne Fliesen- und Laminatböden für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die pflegeleichten Materialien sind sowohl langlebig als auch optisch ansprechend – perfekt für einen modernen Lebensstil. Zentralheizung: Neue Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie – sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung Photovoltaikanlage auf dem Dach – ermöglicht eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energiegewinnung Laubengang: Der Laubengang kann als Balkon dienen, da er nur von den jeweiligen Bewohnern auf dieser Etage erreichbar ist. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen Wohngegend von Reutlingen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität auszeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt nur ca. 3 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und darüber hinaus. Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 35 Minuten erreichbar, während der Flughafen Stuttgart in ca. 30 Fahrminuten eine zügige Erreichbarkeit nationaler und internationaler Reiseziele ermöglicht. Die Stadt Reutlingen selbst bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie vielseitige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus zentrumsnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen. # Sonstiges Barzahler im Vorteil – Finanzierung dennoch möglich Nicht jede Bank finanziert Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von weniger als 30 Quadratmetern. Zudem sollte die Darlehenssumme idealerweise mindestens 100.000 Euro betragen, da für geringere Kreditbeträge häufig Zinsaufschläge anfallen. Einzimmerwohnungen eignen sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die den Kaufpreis ganz oder überwiegend aus Eigenmitteln finanzieren können. Selbstverständlich verkaufen wir die Wohnungen auch an Käufer mit Bankfinanzierung. In diesem Fall empfiehlt es sich häufig, zwei nebeneinanderliegende Einzimmerwohnungen auf derselben Etage als Paket zu erwerben. Dadurch erhöht sich das Finanzierungsvolumen und die Finanzierung kann für Banken attraktiver werden. Bei diesem Objekt besteht diese Möglichkeit derzeit noch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.10.2025 - Gültig bis: 13.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RT-BW65-09-06Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche26 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

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115.000 €

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Eigenkapital20 % · 23.000 €

23.000 €92.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung141.750 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026