3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Stein (Probstei)

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

630.000 €

5.478 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

MEERBLICK und MEERESRAUSCHEN - wohnen wo andere Urlaub machen! In erster Reihe und damit in der absoluten Top-Lage von Stein an der Ostsee, direkt an der idyllischen Strandpromenade gelegen, erwartet Sie diese umfassend sanierte und modernisierte Erdgeschosswohnung mit Meerblick. Ein echtes "Beachfront- Grundstück" mit unverbaubarem Meerblick! Sie vereint modernes, zeitgemäßes Wohnen mit dem unbezahlbaren Gefühl, im dauerhaften Urlaub zu sein! Die Wohnung erstreckt sich von der lebendigen Strandseite bis hin zum ruhigen, rückwärtigen Bereich des Hauses. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, barrierearmes Wohnerlebnis an einer der schönsten Ecken der Ostseeküste. Hier schlägt das Herz der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der offenen Wohnküche. Sie ist ausgestattet mit modernen, hellen Fronten, einer edlen weißen Arbeitsplatte und einem praktischem Tresenblock. Hochwertige Markengeräte (wie ein Siemens-Backofen und ein Bosch-Geschirrspüler) sowie zwei Kühlschränke sorgen für höchsten Komfort an heißen Sommertagen. Von hier aus gelangen Sie auf das absolute Highlight der Wohnung: Eine ca. 42 Quadratmeter große, traumhafte Sonnenterrasse. Sie bietet Ihnen einen Logenplatz mit direktem Blick auf die Ostsee – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder unvergessliche Abende bei Sonnenuntergang. Zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen, befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer (eines großzügig, eines kompakter), die flexibel als Master-Bedroom, Kinder- oder exklusives Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich mit weißen Sanitärobjekten, anthrazitfarbenen großformatigen Bodenfliesen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten, bodentiefen Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik für ein harmonisches und einladendes Wohlfühlklima. Zukunftssicher investiert: Die gesamte Wohnung wurde aufwendig modernisiert. Zum Angebot gehören außerdem zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus sowie ein geräumiger Kellerraum, in dem sich Fahrräder und Strand- oder auch Wassersportausrüstung sicher verstauen lassen. DIE PERFEKTE KOMBINATION: EIGENNUTZUNG UND FERIENVERMIETUNG Diese Wohnung ist eine Klasse für sich! Dank ihrer unvergleichbaren, direkten Strandlage eignet sie sich nicht nur hervorragend als repräsentativer Erst- oder Zweitwohnsitz, sondern ist auch ein attraktives Investment für die Ferienvermietung. Ein Blick in die Belegungspläne (durchschnittlich 217 Tag/Jahr) der Vergangenheit sowie die daraus resultierenden Google-Bewertungen zeigen eindrucksvoll, wie begehrt und beliebt diese Wohnung auch bei Feriengästen ist. Nutzen Sie die Immobilie flexibel für Ihre eigenen Auszeiten am MEER und generieren Sie in der restlichen Zeit erstklassige Renditen – eine perfekte, wertstabile Kombination! Auch die WEG ist solide aufgestellt und die Instandhaltungsrücklage entsprechend hoch. # Ausstattung - Exklusive Lage: 1. Reihe an der Ostsee (Stein/Probstei), direkter Strandzugang & modernes lock-up & go - unverbaubarer Meerblick - keine Bebauung zwischen Strand & Haus - Wohnfläche: ca. 115 m² in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 11 Wohneinheiten - Außenbereich: ca. 42 m² Terrasse mit direktem Ostseeblick - Raumaufteilung: 3 Zimmer (großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer) - Fußbodenheizung - Fenster: Dreifachverglasung - Küche: Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Edelstahlelementen in offenem Design aus 2024 - Bad: zeitloses, innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, weißen Sanitärobjekten und anthrazitfarbenen großformatigen Fliesen sowie Handtuchheizung - Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich - glatt geputzte Wände in der gesamten Wohnung - Sanierung: Top-Zustand, u.a. Erneuerung der Steigleitungen in 2024, neue Küche aus 2024 - Parken: 2 Außenstellplätze - großer, komfortabler Kellerraum (ideal für jegliches Sportequipment, Surfbretter, Bikes, SUPs und mehr) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung MEERBLICK und MEERESRAUSCHEN - wohnen wo andere Urlaub machen! In erster Reihe und damit in der absoluten Top-Lage von Stein an der Ostsee, direkt an der idyllischen Strandpromenade gelegen, erwartet Sie diese umfassend sanierte und modernisierte Erdgeschosswohnung mit Meerblick. Ein echtes "Beachfront- Grundstück" mit unverbaubarem Meerblick! Sie vereint modernes, zeitgemäßes Wohnen mit dem unbezahlbaren Gefühl, im dauerhaften Urlaub zu sein! Die Wohnung erstreckt sich von der lebendigen Strandseite bis hin zum ruhigen, rückwärtigen Bereich des Hauses. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, barrierearmes Wohnerlebnis an einer der schönsten Ecken der Ostseeküste. Hier schlägt das Herz der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der offenen Wohnküche. Sie ist ausgestattet mit modernen, hellen Fronten, einer edlen weißen Arbeitsplatte und einem praktischem Tresenblock. Hochwertige Markengeräte (wie ein Siemens-Backofen und ein Bosch-Geschirrspüler) sowie zwei Kühlschränke sorgen für höchsten Komfort an heißen Sommertagen. Von hier aus gelangen Sie auf das absolute Highlight der Wohnung: Eine ca. 42 Quadratmeter große, traumhafte Sonnenterrasse. Sie bietet Ihnen einen Logenplatz mit direktem Blick auf die Ostsee – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder unvergessliche Abende bei Sonnenuntergang. Zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen, befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer (eines großzügig, eines kompakter), die flexibel als Master-Bedroom, Kinder- oder exklusives Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich mit weißen Sanitärobjekten, anthrazitfarbenen großformatigen Bodenfliesen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten, bodentiefen Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik für ein harmonisches und einladendes Wohlfühlklima. Zukunftssicher investiert: Die gesamte Wohnung wurde aufwendig modernisiert. Zum Angebot gehören außerdem zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus sowie ein geräumiger Kellerraum, in dem sich Fahrräder und Strand- oder auch Wassersportausrüstung sicher verstauen lassen. DIE PERFEKTE KOMBINATION: EIGENNUTZUNG UND FERIENVERMIETUNG Diese Wohnung ist eine Klasse für sich! Dank ihrer unvergleichbaren, direkten Strandlage eignet sie sich nicht nur hervorragend als repräsentativer Erst- oder Zweitwohnsitz, sondern ist auch ein attraktives Investment für die Ferienvermietung. Ein Blick in die Belegungspläne (durchschnittlich 217 Tag/Jahr) der Vergangenheit sowie die daraus resultierenden Google-Bewertungen zeigen eindrucksvoll, wie begehrt und beliebt diese Wohnung auch bei Feriengästen ist. Nutzen Sie die Immobilie flexibel für Ihre eigenen Auszeiten am MEER und generieren Sie in der restlichen Zeit erstklassige Renditen – eine perfekte, wertstabile Kombination! Auch die WEG ist solide aufgestellt und die Instandhaltungsrücklage entsprechend hoch. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 187.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.07.2026 - Gültig bis: 04.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56

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