Bielefeld Zentrum Keller + EG Gewerbefläche Gastro+ Festsaal +OG Wohnung +Spitzboden +Stellplätze

Gewerbefläche zum Kauf, 800 m²

Bielefeld (Innenstadt)

2.000.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

"SECRET SALE" weil die Immobilie als Geschäft vermietet ist. ---------------BIELEFELD ZENTRUM----------------------- - MEGA POTENZIAL AN BAUFLÄCHE VORHANDEN - In Bielefeld Zentrum Jahnplatz 1 Km Umkreis = ABLAUF WIE FOLGT ERLAUBT: Anfrage + Termin + Formalitäten und gemeinsam Beisichtigung : Historisches Geschäftshaus mit großzügiger Wohneinheit, Biergarten und Ausbaupotenzial in Bestlage Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Bezugsfrei: nach Vereinbarung ⸻ Objektbeschreibung Dieses vielseitige Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Selbstnutzer oder Investoren. In zentraler Lage gelegen, vereint es ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss inklusive Saal, Theke und Außengastronomie, sowie einer kernsanierten Wohneinheit im Obergeschoss. Der Spitzboden bietet weiteres Potenzial zum Ausbau von ca. 100 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde innen vollständig kernsaniert (inkl. Leitungen, Elektrik, Lüftung, etc.) und verfügt über hohe Decken sowie moderne Technik. Aktuell wird das Gewerbe vom Eigentümer betrieben – eine Übergabe kann flexibel vereinbart werden. ⸻ Aufteilung im Detail Kellergeschoss: •Bruttogrundfläche ca. 357 m² (214 m² + 143 m²) •Nutzfläche ca. 285–300 m² Erdgeschoss: •Gewerbefläche ca. 300 m² •Großer Saal mit Theke, Sitzbereiche •Außengastronomie mit ca. 50–80 Sitzplätzen im Biergarten •10 eigene PKW-Stellplätze Obergeschoss: •Wohneinheit mit ca. 170–200 m² Wohnfläche •Hochwertiger Zustand, kernsaniert Spitzboden: •Ca. 100 m² Wohnfläche zusätzlich ausbaufähig ⸻ Ausstattung •Denkmalgeschützte Architektur mit Charakter •Komplett kernsaniert (innen) •Hohe Decken, moderne Leitungen, Elektrik & Technik •Gasheizung •Keine Reparaturstaus •Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz) ⸻ Nutzung & Perspektiven •Ideal zur Selbstnutzung für Gastronomen mit Wohnbedarf •Als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet •Projektentwicklung möglich: Neubau, Erweiterung oder Teilumnutzung •Umgebung mit 4–5-geschossiger Wohn- und Geschäftsarchitektur ⸻ Sonstiges •Kaufpreis: 2.000.000 € •Übergabe nach Absprache •Auf Wunsch können weitere Unterlagen bereitgestellt werden # Ausstattung INNEN KOMPLETT SANIERT # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Estrich - Käuferprovision: zuzüglich 3.57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 800 m² - Bürofläche: ca. 100 m² - Lagerfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung BIELEFELD ZENTRUMEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Anbieter-Objekt-ID: 1106-4918

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