Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 340 m²

Schönau, Marschalling

439.000 €

3.252 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Auf den beiden Grundstücken mit 687 m² und 768 m² entsteht je ein Doppelhaus im Neubaugebiet „Ziegelfeldring 8 und Ziegelfeldring 10“ in 84337 Schönau, zwei moderne und nachhaltige Doppelhäuser in hochwertiger, ökologischer Holzständerbauweise, welche sich durch eine exzellente Raumaufteilung auszeichnen. Die Doppelhaushälften bieten Ihnen auf 135 m² Wohnfläche Platz sich zu entfalten. Durch den architektonischen und durchdachten Grundriss befinden Sie in jeder Haushälfte 7 Zimmer. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-, Essbereich, mit zwei doppelflügeligen Terrassentüren, Speis, Abstellraum und Gäste-WC sowie einen Technik-, Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangt man auch in den Garten. Im Obergeschoss bietet sich Platz für: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht und ein Büro, dieses könnte auch auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Zudem ist im Obergeschoss ein exclusiver Sichtdachstuhl zu sehen, welcher zusätzlich noch für mehr Wohnqualität sorgt. Eine Dachhälfte ist komplett nach Süden ausgerichtet, sodass eine ertragreiche Photovoltaikanlage montiert werden könnte, diese ist allerdings nicht im Preis enthalten. Der Garten ist komplett nach Süden ausgerichtet, sodass Sie von früh bis spät die Sonnenstrahlen genießen können. Aus folgenden Häusern können Sie frei wählen: Grundstück Wohnfläche Kaufpreis Ziegelfeldring 8a ca. 340 m² 135 m² VERKAUFT Ziegelfeldring 8b ca. 340 m² 135 m² ab 439.000,00 € Ziegelfeldring 10 a ca. 384 m² 135 m² ab 439.000,00 € Ziegelfeldring 10 b ca. 384 m² 135 m² ab 439.000,00 € Die Preise sind als Ausbauhaus kalkuliert (ohne Treppe, Fußböden und Fliesen und Innentüren). Als schlüsselfertige Variante können wir Ihnen dies zum Preis von 474.000,00 € anbieten. Ausstattung: Moderne, wertige Ausstattung: Die geschickt geplanten Doppelhaushälften sind modern geschnitten. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume. Jede Doppelhaushälfte wird mit einer namhaften Wärmepumpe ausgestattet, im kompletten Haus wird Fußbodenheizung verlegt und im Bad ist zusätzlich ein Handtuchtrockner vorgesehen. Das Doppelhaus wird in ökologischer, nachhaltiger Holzständerbauweise als KFW55 Standard ausgeführt. Sollten Sie eine Ausführung in „KFW40-Effizienzhaus Klimafreundlicher Neubau“ wünschen, wäre dies für einen Aufpreis von 15.000 € möglich. Übersicht: Wertige Holzständerbauweise mit 37,25 cm Wandstärke Heizung: effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner vom Markenhersteller Vaillant Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Uw=0,77 W/m² Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen Böden: im Ausbauhaus nicht enthalten Sanitär: Dusche und zusätzlicher Badewanne, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC Türgegensprechanlage Zimmertüren: im Ausbauhaus nicht enthalten. Treppe: im Ausbauhaus nicht enthalten. Lage: Ruhige Lage in einer Neubausiedlung in 84337 Schönau, zwischen Eggenfelden und Arnstorf. In Schönau bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Im bestehenden EDEKA-Markt ist ein Bäcker sowie ein Metzger integriert. Arzt, Zahnarzt und Friseur ist ebenfalls in der cirka 2000 Einwohner zählenden Gemeinde vorhanden. Das neu entstehende Baugebiet ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren und vielen anderen Sportaktivitäten einladen. Schönau, verfügt über Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,…. Die cirka 10 Kilometer entfernte Kreisstadt Pfarrkirchen, verfügt neben mehreren Kindergärten, einer Grund-, Mittel,- Realschule und über ein Gymnasium, auch eine Betty-Greif-Schule befindet sich in der Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt Pfarrkirchen erlebt einen regelrechten Boom durch die Ansiedlung des "European Campus Rottal Inn" welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert. Die Stadt Eggenfelden ist ebenfalls nur cirka 10 Kilometer entfernt Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm. Entfernungen: Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Passau/München), diese erreichen Sie in etwa 30 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach Passau ist in Bau, dann erreichen Sie die Autobahn noch schneller und die Region wird dadurch noch attraktiver. Ein weiterer Autobahnanschluss ist die A92 (Passau-München), diese erreichen Sie ebenfalls in ca. 30 Minuten. Pfarrkirchen ca. 10 KM Eggenfelden ca. 10 KM Arnstorf ca. 10 KM München ca. 120 KM Passau ca. 55 KM Simbach/Inn ca. 35 KM Bad Birnbach ca. 25 KM Bad Griesbach ca. 35 KM Landau/Isar ca. 30 KM Straubing ca. 55 KM Landshut ca. 75 KM Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2025 und die Fertigstellung könnte im Anfang 2026 garantiert werden. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Diese Doppelhaushälften werden im Auftrag verkauft und nicht von der Bachmaier Wohnbau GmbH erstellt. Wollen Sie auch ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Beratung an.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage