Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 831 m²

Oldenburg, Thomasburg, Eversten

529.000 €

3.306 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gewerbe und Wohnen ebenerdig unter einem Dach befand sich seinerzeit in dieser sehr großen Immobilie. Das Konzept kann fortgeführt oder möglicherweise in mehrere Wohnbereiche aufgeteilt werden. Ein Satteldach wurde 1984 aufgestockt, der Bereich oben allerdings nie genutzt. Die Immobilie teilt sich aktuell in eine Büroeinheit mit 4 Büros, geräumigem Flurbereich, G- WC, Abstellraum und Windfang zur Straßenseite auf. Dahinter liegend befindet sich mit direktem Zugang das Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern, geräumigem Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, Küche, HWR, G-WC und Flur. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den ca. 36 m² großen Schwimmbadanbau, welcher sich technisch auf dem Stand der 70er Jahre befindet. Der Gesamtzustand dieser im Jahr 1971 erstellten Immobilie entspricht bis auf die Gasbrennwerttherme dem Erstellungsjahr. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 88 m². Das Haus ist unterkellert (ca. 79 m²), Garage (ca. 20 m²) und Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 831 m². Es liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vor, die Baumassezahlen lauten für den hinteren Grundstücksteil Z II, 0,4 und 0,6, sowie vorne Z I, 0,4 und 0,5. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Schwimmbad - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 831 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und gefragter Wohnlage in Oldenburg-Eversten, nur 2,5 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, sowie zu Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten. Zudem bietet der Stadtteil Eversten eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation und einer Bushaltestelle in der Nähe. Die Immobilie ist somit ideal für jeden, der ein städtisches Flair mit guter Infrastruktur sucht. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 337,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.08.2024 - Gültig bis: 2034-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35851Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller