# Elegante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Paderborns mit Balkon, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung.

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Paderborn, Paderborn, Paderborn, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-25T20:32:45.226Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ** Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 in begehrter Lage nahe der Paderborner Fischteiche. Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Einbauküche, Fußbodenheizung im Badezimmer sowie Split-Klimaanlage für hohen Wohnkomfort. Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Barrierefreier Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, zusätzlicher Kellerraum und optionaler Tiefgaragenstellplatz. Die Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Interessant für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen und bezogen werden. # Ausstattung
Highlights: - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Begehrte Wohnlage in Paderborn nahe der Fischteiche
- Gehobene Ausstattung mit Parkettboden und Einbauküche
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Split-Klimaanlage
- Balkon mit Platz zum Entspannen
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2003)
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
- Hausgeld: 304 EUR pro Monat # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Fischteiche in der Paderborner Kernstadt, der für seine ruhige und zugleich zentrale Lage geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten ermöglicht Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung. # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 61.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 21.06.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0719/22

## Source and attribution

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