# Provisionsfreie stilvolle Gewerbefläche mit Parkettboden und Balkon direkt am Cannstatter Wasen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,200 EUR
- **Location:** Cannstatt-Mitte, Bad Cannstatt, Bad Cannstatt, Bad Cannstatt, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-08-23T01:16:49.877Z
- **Last updated:** 2026-08-23T02:07:24.199Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Gewerbefläche umfasst ca. 300 m² und eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen, darunter Büro, Praxis, Atelier, Ausstellung oder Studio. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines Wohn- / Geschäftshauses und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die Fläche überzeugt mit echtem Parkettboden und großzügig hohen Decken. Wände und Decken präsentieren sich frisch weiß gestrichen. Teils bodentiefe Fenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und verleihen den Räumen eine einladende Helligkeit. Ein eigener Balkon bietet eine angenehme Erweiterung der Nutzfläche. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine ruhige Lage.
Die Ausstattung umfasst Akustikelemente an den Decken, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, getrennte WC-Anlagen, einen klimatisierten Serverraum, Küchenanschlüsse sowie Bodentanks mit Strom- und EDV-Versorgung.
Bei Bedarf können zusätzlich ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett

- Bürofläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Bad Cannstatt ist die älteste Teilgemeinde der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Das Objekt liegt unmittelbar am Cannstatter Wasen, einem der frequenzstärksten Veranstaltungsstandorte Deutschlands. Das Frühlingsfest sowie zahlreiche Konzerte, Sportveranstaltungen und Messen in den zwei direkt angrenzenden Großveranstaltungshallen am NeckarPark sorgen ganzjährig für hohe und gleichmäßige Publikumsfrequenz.
Der Standort profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Stadtbahnlinien direkt vor Ort sowie S-Bahn und Regionalzügen am nahe gelegenen Bahnhof. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einzel- und Fachhandel sowie Dienstleistungsbetrieben ist im fußläufigen Umfeld umfassend gewährleistet.
Bad Cannstatt bietet damit ein dynamisches, frequenzstarkes Umfeld mit langfristiger Aufwärtsentwicklung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywörter: Gewerbeeinheit, Bürofläche, Lagerfläche, Gewerbeimmobilie, Gewerbepark, Industriegebiet, Büro- und Lagerkombination, Logistikfläche, Produktionshalle, Lagerhalle, Geschäftsräume, Gewerbefläche, Büroeinheit, Unternehmensstandort, Geschäftslokal, Betriebsstätte, Handelsfläche, Werkstattfläche, Industriefläche, Bürogebäude, Mietfläche Gewerbe, Gewerberaum, Gewerbemietfläche, Büro zu vermieten, Lager zu vermieten, Standort mit guter Verkehrsanbindung, Autobahnnähe, Gewerbestandort, Wirtschaftszentrum

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6794

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ec72e7bf-7630-474e-818c-0ed14f85f5ea
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