# Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Nürnberg

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ec66c462-9032-4796-9857-563c8a76ad1d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 200,000 EUR
- **Location:** Südstadt, Südstadt, DE
- **Floor area:** 59 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:29:53.145Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:29:53.145Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche in der Pillenreuther Straße in Nürnberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Fußboden wurde kürzlich neu verlegt und verleiht den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder zur Eigennutzung.

# Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergieverbrauch: 130,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D

Ca. 59 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Etagen-Gasheizung
Praktische Raumaufteilung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pillenreuther Straße 70 in Nürnberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 130.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1032-3088-MY

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ec66c462-9032-4796-9857-563c8a76ad1d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.