3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Südstadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

200.000 €

3.390 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche in der Pillenreuther Straße in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Fußboden wurde kürzlich neu verlegt und verleiht den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder zur Eigennutzung. # Ausstattung Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 26.08.2028 Endenergieverbrauch: 130,4 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1902 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: D Ca. 59 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separates WC Etagen-Gasheizung Praktische Raumaufteilung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Pillenreuther Straße 70 in Nürnberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1032-3088-MY

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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