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Großzügiges 2-Familienhaus mit Wärmepumpe, schönem Garten in ruhiger Lage von Niedermittlau

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Großzügiges 2-Familienhaus mit Wärmepumpe, schönem Garten in ruhiger Lage von Niedermittlau - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 255 m², Grundstück 784 m²

Neuenhaßlau, Main-Kinzig-Kreis

675.000 €

2.647 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges 2-Familienhaus mit Wärmepumpe, schönem Garten in ruhiger Lage von Niedermittlau Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 255 m² Wohnfläche befindet sich in Hasselroth-Niedermittlau, ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für zwei Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch das Arbeiten von Zuhause lässt sich hier hervorragend realisieren. Das Haupthaus wurde 1957 errichtet und verfügt über rund 145 m² Wohnfläche. Der Anbau mit separater Wohnung entstand im Jahr 1972. Haupthaus: Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie wettergeschützt willkommen. Ein Windfang mit praktischem Abstellraum oder Garderobenfläche sowie ein Gäste-WC schaffen Komfort gleich beim Ankommen. Der offen gestaltete Flur verbindet die Räume im Erdgeschoss auf harmonische Weise. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Der durchgehende Holzparkettboden verleiht beiden Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt dafür, dass alles gut verstaut und schnell zur Hand ist. Auf der nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse können Sie entspannt frühstücken oder einfach die Sonne genießen, während der Garten genügend Platz für Kinder, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Freien bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Schlafzimmern. Eines der Zimmer ist mit einer Balkontür und einem französischen Balkon ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage. Der Dachboden ist gedämmt, über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet großzügige, aufrecht begehbare Staufläche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Kellerraum für Vorräte und Stauraum, der Heizungsraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher, beheizter Raum bietet sich hervorragend als Hobbyraum an und rundet das Angebot ab. Anbau: Die zweite Wohneinheit im Anbau bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zwei separate Eingänge und die bauliche Trennung zum Haupthaus ermöglichen ein unabhängiges Wohnen. Mit wenig Aufwand lassen sich beide Häuser auch von innen miteinander verbinden, falls ein gemeinsames Wohnen gewünscht ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein ruhiges Büro sowie ein helles Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Spiel- oder Aufenthaltsbereich für die Familie eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine rundet das Raumangebot ab. Außerdem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang, ideal, um Gäste zu empfangen oder den Bereich vielseitig zu nutzen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung: zwei hintereinanderliegende Stellplätze, ein weiterer Stellplatz neben dem Anbau und zwei zusätzliche im Hofbereich. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben, individuelle Entfaltung und generationsübergreifendes Wohnen bietet. # Ausstattung Haupthaus Erdgeschoss -Windfang -Gäste-WC -Abstellraum/Garderobe -Flur -Küche mit Vorratsraum -Wohn- und Esszimmer mit Terrasse Dachgeschoss -Flur -Kinderzimmer -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Abstellraum Kellergeschoss -Flur -Hobbyraum -Kellerraum -Heizungsraum -Waschküche Anbau: Erdgeschoss -Diele -Küche -Abreitszimmer -Schlafzimmer -Wohn- und Esszimmer Untergeschoss -Flur -Badezimmer -Aufenthaltszimmer -Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer -Duschbad Außenbereich -5 Stellplätze -Garten Technische Details Haupthaus: -1957 Baujahr -1993 neues Badezimmer und Gäste-WC -1993 neue Isofenster -2010 Erneuerung der Innentüren -2010 neuer Fliesenboden im Erdgeschoss -2010 Holztreppe und Parkettböden im Dachgeschoss aufbereitet -2010 teilweise Erneuerung der Heizkörper -2010 teilweise Erneuerung der Elektrik -2010 Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung in der Küche Anbau: -1972 Baujahr Anbau -2004 neue Wärmeschutzfenster -2021 Einbau von elektrischen Rollläden im Untergeschoss -2021 neues Duschbad -2021 neue Heizkörper im unteren Geschoss -2021 teilweise Erneuerung der Innentüren -1999 Öl-Brenner erneuert -beide Gebäude verfügen einen eigenen Gasanschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 784 m² - Nutzfläche: ca. 55,59 m² # Lagebeschreibung Hasselroth Hasselroth ist eine Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis, die sich erst 1971 mit den Orten Gondsroth und Neuenhaßlau zusammenschloss. Die Gemeinde wird im Norden von dem Fluss Kinzigaue und am Ostrand des Rhein-Main-Gebietes von den nordwestlichen Ausläufern des Spessarts eingegrenzt. Gelnhausen liegt ca. 8km südwestlich von Hasselroth entfernt. Im Norden grenzt Hasselroth an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht und im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold. Die Gemeinde besteht heute aus den Orten Gondsroth, Neuenhaßlau und Niedermittlau. Im Oktober 2009 wurde der 71. Europäische Kulturweg im Spessart „Adel-Löwe_Diamanten“ in Hasselroth eröffnet. Der Kulturweg führt durch alle Ortsteile und nimmt die Traditionen und Mentalitäten der Ortsteile auf. Dabei werden einige Sehenswürdigkeiten präsentiert. Zusätzlich bietet Ihnen der Kulturweg einen schönen Blick auf Hasselroth und auf die Freigerichter Bucht, sowie eine schöne Aussicht bis nach Frankfurt und zum Taunus. In dem Heimat- und Geschichtsverein Hasselroth wird die Geschichte von Hasselroth aufbewahrt. Die Ausstellungsstücke sind ausschließlich von Hasselrother Bürgern gespendet worden. Besonders im Ortsteil Niedermittlau finden sich zahlreiche Angebote für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik – das rege Vereinsleben bietet vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt, sich sportlich, kulturell oder sozial zu engagieren. Neben einem Sportgelände mit Fußballplätzen und Tennisanlage gibt es auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Veranstaltungen im örtlichen Bürgerhaus. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Apotheke und kleinere Geschäfte im Ort gesichert. Auch Haus- und Zahnärzte sowie zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für weiterführende Schulen bestehen gute Busverbindungen, etwa zur Europaschule in Freigericht, zur Gesamtschule in Langenselbold oder zu Schulen in Gelnhausen. Das Bildungsangebot in Hasselroth besteht aus drei Grundschulen, jeweils eine pro Ort. Durch die guten Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Schulen ganz einfach. Hasselroth hat Busverbindungen nach Freigericht, Gelnhausen, Hanau (über Rodenbach), Alzenau (über Freigericht), Gründau (über Niedermittlau) und zum Bahnhof Langenselbold. Auch die Zugverbindung ist sehr gut, denn in Niedermittlau befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Frankfurt – Fulda. Die Bundesautobahn A66 ist 2 km entfernt. Mit dem PKW brauchen Sie nur 40 Minuten nach Frankfurt und nur 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.386 # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5691Mehr anzeigen

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