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Haus zum Kauf, 264 m², Grundstück 1429 m²
Schermbeck
549.000 €
2.080 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
und Traumgarten in Schermbeck
Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus bietet mit bis zu vier möglichen Wohneinheiten maximale Flexibilität für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Schermbeck gelegen, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität.
Die Immobilie im Überblick
Kaufpreis: 549.000 € (2.079 €/m²)
Keine Maklergebühren
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.429 m²
Zimmeranzahl: 11 Zimmer
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Baujahr: 1973 (Dachsanierung in 2021)
Objektzustand: Gepflegt und bezugsfertig ab sofort
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 1 Stellplatz
Objektbeschreibung
Die Immobilie aus dem Jahr 1973 präsentiert sich auf einem 1.429 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück. Ein liebevoll gestalteter Vorgarten heißt Bewohner und Besucher herzlich willkommen. Ein zentrales, einladendes Treppenhaus verbindet die verschiedenen Wohneinheiten im Haus und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre der einzelnen Parteien.
Erdgeschoss – Raumwunder mit Potenzial
Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und großzügige Raumaufteilung. Ein weitläufiger Essbereich bildet das Herzstück für das gemeinsame Familienleben, direkt angrenzend an das behagliche Wohnzimmer. Mehrere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für ein Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Vom Balkon aus führt eine praktische Außentreppe direkt in den weitläufigen Garten, was die Wege im Alltag angenehm verkürzt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Besonderes Highlight: Bei Bedarf lässt sich diese großzügige Ebene unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Obergeschoss – Wohnkomfort mit Weitblick
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und einen durchdachten Grundriss. Von der klassischen Diele gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Blick über den riesigen Garten – perfekt, um ab dem Nachmittag die Sonne und idyllische Sonnenuntergänge zu genießen. Eine gemütliche Küche mit Platz für eine Essecke, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lassen keine Wünsche offen.
Einliegerwohnung – Flexibilität pur
Ein echtes Plus an Komfort bietet die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Ob als Rückzugsort für Jugendliche, für die Großeltern oder zur Generierung von Mieteinnahmen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Keller & Nebengebäude – Reichlich Nutzfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen vier separate Kellerräume als ideale Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerbereich. Das direkt angebaute Nebengebäude (Werkstatt/Nutzfläche) bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage von Schermbeck. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während das Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten zügig erreichbar ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindun
Wenn Sie dieses vielseitige Immobilienangebot näher kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.
Anita Köster
Telefon:
Email:
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer:
35.685 €
6,5 %
Notarkosten:
8.235 €
1,5 %
Grundbucheintrag:
2.745 €
0,5 %
Maklerprovision:
keineMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße1 429 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1973
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2026
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.256 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.800 €
109.800 €439.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung676.702 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026