# Moderne Büroflächen von ca. 52 m² bis 187 m² mit Lageroption - Erstbezug nach Sanierung in Toplage von Graz!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 210,150 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Published:** 2026-08-11T01:32:31.354Z
- **Last updated:** 2026-08-11T12:04:28.885Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Im ersten Obergeschoß eines modernisierten Gebäudes stehen attraktive Büroflächen von ca. 52 m² bis 187 m² zur Verfügung.

Die gesamte Einheit wurde umfassend saniert und modernisiert - der Erstbezug garantiert somit ein hochwertiges, zeitgemäßes Arbeitsumfeld.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die Wärme wird angenehm über die Fußbodenheizung verteilt.

Zudem stehen im Haus moderne Allgemein-Sanitäranlagen (2 × Damen, 2 × Herren, 3 × Pissoirs) zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Im Erdgeschoß befinden sich beheizbare Lagerflächen mit ca. 215 m² und einer Raumhöhe von ca. 4,5 m, die ebenfalls über Fußbodenheizung temperiert werden und optional käuflich erworben werden können.

Parkplätze sind direkt am Grundstück vorhanden und können zum Preis von € 10.000,- netto pro Stellplatz erworben werden.

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Flexible Bürogrößen von 52 m² bis 187 m²

Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Allgemein zugängliche Sanitärräume

Lagerflächen im Erdgeschoß optional verfügbar

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Stellplätze am Grundstück verfügbar

Der angegeben Kaufpreis versteht sich Netto ohne Umsatzsteuer in Höhe von 20%.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, verkehrsgünstiger Lage im Süden von Graz.
Die Triester Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Südautobahn (A2) und den Verteilerkreis Webling.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, wodurch ein attraktives und lebendiges Arbeitsumfeld entsteht.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryRespon

## Source and attribution

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