Gewerbefläche zum Kauf
Autobahnauffahrt Feldkirchen, Graz
210.150 €
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Im ersten Obergeschoß eines modernisierten Gebäudes stehen attraktive Büroflächen von ca. 52 m² bis 187 m² zur Verfügung.
Die gesamte Einheit wurde umfassend saniert und modernisiert - der Erstbezug garantiert somit ein hochwertiges, zeitgemäßes Arbeitsumfeld.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die Wärme wird angenehm über die Fußbodenheizung verteilt.
Zudem stehen im Haus moderne Allgemein-Sanitäranlagen (2 × Damen, 2 × Herren, 3 × Pissoirs) zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Im Erdgeschoß befinden sich beheizbare Lagerflächen mit ca. 215 m² und einer Raumhöhe von ca. 4,5 m, die ebenfalls über Fußbodenheizung temperiert werden und optional käuflich erworben werden können.
Parkplätze sind direkt am Grundstück vorhanden und können zum Preis von € 10.000,- netto pro Stellplatz erworben werden.
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Flexible Bürogrößen von 52 m² bis 187 m²
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Allgemein zugängliche Sanitärräume
Lagerflächen im Erdgeschoß optional verfügbar
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Stellplätze am Grundstück verfügbar
Der angegeben Kaufpreis versteht sich Netto ohne Umsatzsteuer in Höhe von 20%.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, verkehrsgünstiger Lage im Süden von Graz.
Die Triester Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Südautobahn (A2) und den Verteilerkreis Webling.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, wodurch ein attraktives und lebendiges Arbeitsumfeld entsteht.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
846 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 42.030 €
42.030 €168.120 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung253.849 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026