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Haus zum Kauf, 84 m², Grundstück 270 m²

Butjadingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

2.964 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Top-Rendite trifft Nordsee-Idylle! Ihr Logenplatz in Butjadingen! Ob als moderner Erstwohnsitz oder als etablierte Kapitalanlage – dieses charmante Haus überzeugt durch Flexibilität und erstklassige Zahlen. Top-Zustand: 84 m² Wohnfläche, moderner Wintergarten, sanierter Badbereich und gemütlicher Kamin. Frisch modernisiert: Dach vor ca. 11 Jahren erneuert; Wintergartenausbau 1999, Kunststoff-Isolierverglasung. Echte Rendite-Perle: Bereits 225 gebuchte Tage für 2026 (Stand März) – eine Auslastung, die für sich spricht! Perfekte Lage: Direkt am maritimen Hotspot der Halbinsel Butjadingen, inkl. 2 PKW-Stellplätzen. Eigennutzung oder lukrative Vermietung? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück an der Küste! # Ausstattung Diese Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Wo die Nordsee den Anker wirft Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in der Gemeinde Butjadingen. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – auf der grünen Halbinsel zwischen Jadebusen und Weser. •Maritimes Flair liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. In nur circa 5 Gehminuten sind Sie am Meer •Natur & Erholung: Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist nur einen Katzensprung entfernt. •Infrastruktur: In der nahen Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: gemütliche Restaurants, Cafés sowie Freizeitangebote wie die Nordsee-Lagune oder das Nationalpark-Haus. •Anbindung: Ob als Ruhepol für Sie selbst oder als Magnet für Feriengäste – die Lage kombiniert Abgeschiedenheit mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Küstenorte.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 6,6 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ob Sie die Vorzüge des Nordseeklimas künftig selbst jeden Tag genießen möchten oder ein etabliertes Ferienhaus mit nachweislich hervorragender Auslastung suchen: Dieses Objekt bietet Ihnen volle Flexibilität. Ziehen Sie ein oder vermieten Sie weiter – in dieser Lage ist Ihre Investition sicher. Besichtigungstermin gewünscht? Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses Hauses und der einmaligen Lage am Yachthafen! Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 01.12.2026 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 141 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom Energieeffizienzklasse: E Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: SC-26-0500-C

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