# Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in zentraler Wohnlage von Michelstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Odenwaldkreis, Michelstadt, Michelstadt, DE
- **Floor area:** 92 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-24T11:56:29.491Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:47:34.028Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen auf zwei Ebenen, zwei Balkone und ein großzügiger Wohnbereich – diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die offene Raumaufteilung sowie die Galerie verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight sind die beiden Balkone. Der großzügige Hauptbalkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen schönen Blick über Michelstadt. Eine Einbauküche, praktische Einbauschränke, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt derzeit 496,78 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Erhaltungsrücklagen von rund 80.000 €, Sonderumlagen sind aktuell nicht beschlossen. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ihre zentrale Lage in Michelstadt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung
+ Maisonettewohnung
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ 2. und 3. Obergeschoss
+ Baujahr 1992
+ ca. 92 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Zwei Balkone
+ Einbauküche
+ Praktische Einbauschränke
+ Kellerabteil
+ Außenstellplatz
+ Doppelt verglaste Fenster (Baujahr 1992)
+ Hauptbalkon im Jahr 2025 umfassend modernisiert
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
+ Zentrale Wohnlage in Michelstadt
+ Hausgeld: 496,78 €
+ Erhaltungsrücklage: ca. 80.000 €
+ Keine beschlossenen Sonderumlagen # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Michelstadt, einer charmanten Stadt im südhessischen Odenwaldkreis. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer naturnahen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Das historische Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B45 gewährleistet. Der Bahnhof von Michelstadt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. # Sonstiges
Ein Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter, zwei Balkonen und einer zentralen Wohnlage in Michelstadt sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zum Hessengeld: Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Voraussetzungen. Besichtigung & Kontakt: Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Hinweis zu den 3D-Grundrissen: Die im Exposé dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und der Veranschaulichung möglicher Möblierungskonzepte. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Grundrisse erstellt und können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die Originalunterlagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 97.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-11-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 688-MG

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ec4e16cb-99e1-453b-9a9e-84ee68d34010
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