Haus zum Kauf, 126 m²

Bergen, Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main

479.000 €

3.802 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Haus

Kategorie

126 m²

Fläche

1890

Baujahr

Über dieses Inserat

In ruhiger, gewachsener Wohnlage im historischen Ortskern von Bergen-Enkheim erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot: Ein charmantes Fachwerkhaus sowie ein weiteres Wohnhaus auf einem ca. 158 m² großen Grundstück. Die beiden Gebäude vereinen historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bieten eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das historische Fachwerkhaus verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Charakteristische sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Die Einheit ist derzeit vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Wohnhaus mit ca. 78 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Durch bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Zusammenspiel aus historischem Fachwerkcharme, einem zusätzlichen Wohnhaus und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. # Ausstattung - jeweils ausgebautes Satteldach - teilunterkellert - Gastherme 2020 und jünger - Modernisierung Fenster, Wasserleitungen und Elektrik 1988 - Teilweise freigelegtes Fachwerk - Kleiner Innenhof - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19 % Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befinden sich im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Osten von Frankfurt am Main. Der Standort vereint eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Bergen-Enkheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Enkheimer Ried, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und zur hohen Lebensqualität des Standorts beiträgt. Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. Im Ortskern von Bergen-Enkheim befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Hessen-Center ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse (A66 und A661) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Rhein-Main-Gebiets sowie des überregionalen Straßennetzes gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Anbindung (Endhaltestelle der Linie U4 in Enkheim) hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt. Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur überzeugt. # Sonstiges Hinweis: Zur besseren Vorstellung wurden einzelne Räume digital modernisiert. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration virtuell angepasst. Raumaufteilung, Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 233532Show more