# Erschaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase in schöner Amberger Berglage - ZFH mit zwei Garagen in Amberg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 310,000 EUR
- **Location:** Amberg, Amberg, DE
- **Floor area:** 119 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:57:33.293Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:02:53.988Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügiger Wohnraum für Sie und Ihre Familie!
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit Windfang und Gäste-WC zur einen Seite in einen Kellerraum, welcher als kleines Kinderzimmer oder Büro ausgebaut wurde, zur anderen in Ihre Wohnräume: in das weitläufige Wohnzimmer mit Essplatz, die Küche, das Badezimmer mit Wanne sowie in Ihr Elternschlafzimmer. Von hier sowie vom Wohnbereich betreten Sie Ihre Terrasse. Entspannen Sie hier an sonnigen Tagen mit Blick ins Grüne. Den kleinen, pflegeleichten Garten können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, auch als separate zweite Wohneinheit nutzbar, mit einer Küche inklusive Speisekammer, Gäste-WC, einem Badezimmer mit Wanne, einem Schlaf- oder Kinderzimmer sowie einem großen Wohnraum, auch hier wieder mit viel Platz für einen Essplatz. Highlight hier ist die große Sonnenterasse mit Weitblick über Amberg.
In 2 Garagen finden Sie Platz für Ihren Fuhrpark sowie für Ihre Garten- und Handwerksutensilien.
Ein von außen zugänglicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Zwei separate Wohneinheiten
- Pflegeleichter Garten
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008
- Parkett- und Linoleumböden
- Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr des Hauses
- Letzte Dachsanierung circa im Jahr 2005
- 2 Garagen inklusive

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Parkett, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Amberg am Fuße des Mariahilfberges. Genießen Sie Wald und Wiesen in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Ärztezentrum in der Marienstraße oder das Amberger Klinikum erreichen Sie in wenigen Geh- und Fahrminuten. Der Amberger Citybus mit seiner Haltestelle unweit Ihrer Haustür bringt Sie ebenfalls zügig in die Innenstadt.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 293,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010874

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ec427476-8aee-480c-a6f9-1dc8948387ff
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