2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Ludwigsburg, Eglosheim

1 Schlafzimmer

185.000 €

3.364 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihren guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Größere Renovierungsarbeiten sind somit nicht erforderlich. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Balkone sowie der Gas-Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume sowie ein Bühnenabstellraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Kehrwoche wird komfortabel durch einen Hausmeisterservice übernommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Weitere Bilder und ergänzende Informationen zur Immobilie lasse ich Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage zukommen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - Im Jahre 2005 umfangreich saniertes Objekt - Neuwertiger Bodenbelag - Tageslichtbad mit Badewanne - Große Küche mit Waschmaschinenanschluss - Südbalkon - Abstellraum im Spitzdach - Kellerraum im UG - Gemeinsamer Waschkeller - Gemeinsamer Fahrradkeller - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich äusserst ruhig gelegen in einer Sackgasse in Ludwigsburg-Eglosheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Stadtbus und S-Bahn-Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart aus. Die Autobahn A81 und das Breuningerland erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den Hochschulen sowie zum Favorite-Park und Seeschloss Monrepos ist ein besonderes Merkmal des Ortsteils. Im Ortszentrum stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und andere öffentliche Einrichtungen bereit. Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Wüttemberg, etwa 12km nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen metropolregion Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und grösste Stadt des Landkreises Stuttgart und ist mit rund 93.000 Einwohnen die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,9 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 0,9 km Bus 0,7 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 6,7 km # Sonstiges Unsere Texte und Bilder sind teilweise KI optimiert. Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LWI.12661

Was inbegriffen ist

Keller

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