3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 85 m²

Mühlhausen

2 Schlafzimmer

1.300 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Sichtdachstuhl, Einbauküche & Balkon Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Kirschenweg in Mühlhausen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses und ist voraussichtlich ab Dezember 2026 erstmals bezugsfertig. Besonderes Highlight ist der offene Sichtdachstuhl mit sichtbaren Holzbalken. Die außergewöhnliche Raumhöhe und das natürliche Holz schaffen insbesondere im großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich ein helles, warmes und individuelles Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der ca. 33,6 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum 10 m² großen Balkon. Hinzu kommen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, Tageslichtbad, Diele und eine praktische separate Speisekammer. Hochwertige Einbauküche inklusive Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche vermietet. Das moderne Design mit grafitfarbenen Elementen, kieselgrauen Oberschränken und dunkler Arbeitsplatte fügt sich hervorragend in den offenen Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören ein 80-cm-Siemens-iQ500-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, Siemens-Einbaubackofen, vollintegrierter Siemens-Geschirrspüler sowie eine große Kühl-/Gefrierkombination. Auszüge, Innenschubkasten, Mülltrennsystem und LED-Beleuchtung ergänzen die Ausstattung. Die komplette Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Ausstattung Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und großformatige Fliesen in einem hellgrauen Farbton. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und dezentrale Wohnraumlüftung. Das Gebäude wurde in KfW-40-QNG-Qualität errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das örtliche Nahwärmenetz. Ein erhöhter Schallschutz sowie ein Aufzug über alle Etagen gehören ebenfalls zum Gebäudekonzept. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum an den wohnungseigenen Anschlüssen aufgestellt werden. Zwei Pkw-Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Außerdem besteht eine Vorbereitung für einen E-Ladeanschluss. Ausstattung auf einen Blick: * ca. 85 m² Wohnfläche / 3 Zimmer * Erstbezug * Sichtdachstuhl mit sichtbaren Holzbalken * großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich * großer Balkon mit freier Aussicht * hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Geräten * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * separate Speisekammer * Fußbodenheizung * dezentrale Wohnraumlüftung * KfW 40 QNG * Nahwärme * Aufzug * Kellerabteil * 2 Pkw-Stellplätze inklusive * Vorbereitung für E-Ladeanschluss Lage Die Wohnung liegt ruhig im Kirschenweg in 96172 Mühlhausen im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Wohnumfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie nahegelegenen Wiesen und Feldern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie Arzt und Apotheke befinden sich vor Ort. Über B505 und A3 bestehen gute Verbindungen nach Bamberg (ca. 22 km), Erlangen (ca. 36 km) und Nürnberg (ca. 45 km). Damit verbindet die Wohnung ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte der Metropolregion. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.300 € / Monat Einbauküche: inklusive 2 Pkw-Stellplätze: inklusive Kaution: 3.900 € Bezugsfrei: voraussichtlich ab Dezember 2026 Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, der beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin. Hinweis zu den Bildern: Da sich die Wohnung noch in der Fertigstellung befindet, zeigen einzelne Bilder eine vergleichbar ausgeführte Wohnung bzw. visualisierte Beispielmöblierungen. Maßgeblich für die Raumaufteilung ist der Grundriss. Die Wohnung wird mit Ausnahme der Einbauküche unmöbliert vermietet.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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