Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 683 m²

Delitzsch

199.500 €

1.123 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für Familie, Zukunft und eigene Ideen Dieses freistehende Einfamilienhaus in Delitzsch bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz zum Leben, ein eigenes Grundstück, zahlreiche Zimmer und genügend Möglichkeiten, das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 177 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen eine Nutzfläche von ca. 262,90 m² sowie das ca. 683 m² große Grundstück. Damit bietet das Haus nicht nur heute ausreichend Raum, sondern auch genügend Reserven für die unterschiedlichen Lebensphasen einer Familie. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus ist sofort verfügbar. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer familiengerechten und großzügigen Aufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separater Essbereich, die Küche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Raumstruktur lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Besonders angenehm ist der Bezug zum eigenen Garten und zur Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt für die Familie werden können. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer sowie ein separates WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich der Dachschrägen schaffen den Stauraum, den eine Familie im Alltag benötigt. Die Raumgrößen und die vorhandene Aufteilung bieten dabei gute Voraussetzungen, um Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereiche voneinander zu trennen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung. Neben Hauswirtschafts- und Heizungsbereich stehen hier unter anderem ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Werkstattbereich sowie weitere Räume für Hobby, Vorräte oder Abstellen zur Verfügung. Damit findet vieles seinen Platz, was man nicht dauerhaft im eigentlichen Wohnbereich haben möchte. Das begrünte Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Kinder, Freizeit und Gartenideen. Eine Terrasse mit ca. 9,50 m², ein Sommerzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein ca. fünf Meter tiefer Brunnen sowie ein bereits angelegtes Bewässerungssystem unterstreichen den praktischen Charakter des Außenbereichs. Eine massive und großzügig dimensionierte Doppelgarage bietet darüber hinaus Platz für Fahrzeuge und – abhängig von den Abmessungen – auch für Wohnwagen oder Wohnmobil. Der Ausstattungsstandard des Hauses entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Vorstellungen und eröffnet den neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung Schritt für Schritt dem eigenen Geschmack anzupassen. Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Ein solides Familienhaus mit viel Platz, einem gewachsenen Grundstück und der selten gewordenen Möglichkeit, aus einer vorhandenen Basis ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. # Ausstattung **Ausstattung & Haustechnik** • Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (erneuert 1993) • Hauseingang zusätzlich mit Rollladen versehen • Gasheizung (erneuert 2024) • Doppelzügiger Schornstein • Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder **Bäder & Sanitär** • Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss • Separates WC im Obergeschoss • Tageslichtbad im Kellergeschoss mit Badewanne, Dusche und Urinal • Fliesen in den Bädern und der Küche **Keller & Abstellflächen** • Voll unterkellert • Hauswirtschaftsraum im Keller • Zusätzliche Abstellkammer unter der Treppe • Weitere Abstellmöglichkeiten im Kniestock unter den Dachschrägen **Außenbereich & Grundstück** • Attraktives und begrüntes Grundstück • Terrasse mit ca. 9,50 m² • Sommerzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Brunnen, ca. 5 m tief • Bewässerungssystem für den Rasen mit verlegten Leitungen und Auslaufventilen **Garage & Stellmöglichkeiten** • Massive Doppelgarage • Großzügig dimensioniert und auch für Pkw sowie Wohnwagen bzw. Wohnmobil geeignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 683 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,49 m² - Nutzfläche: ca. 262,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Delitzsch und damit in einer für Familien interessanten Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an den Großraum Leipzig/Halle. Die Straße ist als Anliegerstraße geprägt und wird überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern gesäumt. Beidseitige Gehwege unterstreichen den wohnorientierten Charakter der Straße. Für den Familienalltag ist die Mikrolage besonders praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Untere Bahnhof von Delitzsch liegt ebenfalls vergleichsweise nah. Die Delitzscher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Auch das Bildungsangebot spricht für den Standort. In Delitzsch sind alle wesentlichen Schulformen vertreten – darunter mehrere Grundschulen, Oberschulen und ein Gymnasium. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen und Horten. Damit können viele Wege des täglichen Familienlebens innerhalb der Stadt organisiert werden. Ein großer Standortvorteil ist die Bahnverbindung in Richtung Leipzig und Halle. Delitzsch verfügt über zwei Bahnhöfe und ist in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund eingebunden. Die Leipziger Innenstadt ist mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Eilenburg und Magdeburg. Auch für Berufspendler mit dem Pkw ist Delitzsch strategisch interessant. Über die B 184 besteht die direkte Verbindung in Richtung Leipzig. Die A14 ist über die Anschlussstelle Leipzig-Mitte/Delitzsch erreichbar; zur A9 führt die Verbindung über Wiedemar. Ergänzend besteht eine Anbindung in Richtung A38. Damit sind sowohl Leipzig als auch Halle und weitere Standorte innerhalb der mitteldeutschen Wirtschaftsregion gut angebunden. Besonders interessant ist diese Lage für Familien, deren Arbeitsplätze im Leipziger Norden bzw. im nördlichen Leipziger Umland liegen. Rund um den Flughafen Leipzig/Halle, das Güterverkehrszentrum und den Leipziger Norden hat sich einer der bedeutenden Industrie-, Logistik- und E-Commerce-Standorte der Region entwickelt. Unternehmen aus Automotive, Logistik und Produktion prägen diesen Wirtschaftsraum; dazu gehören unter anderem die großen Produktionsstandorte von BMW und Porsche sowie zahlreiche Zuliefer-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Der Flughafen Leipzig/Halle gehört zudem zu den bedeutenden europäischen Frachtstandorten und beherbergt das große DHL-Luftfrachtdrehkreuz. Damit verbindet Delitzsch einen entscheidenden Vorteil: familiengerechtes Wohnen außerhalb der Leipziger Kernstadt mit einer starken verkehrlichen und wirtschaftlichen Anbindung an Leipzig, Halle und die Arbeitsplatzschwerpunkte im Leipziger Norden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-3721Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche177.62 m²

Grundstücksgröße683 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.500 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

820 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 39.900 €

39.900 €159.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung245.905 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026