Haus zum Kauf, 271 m²

56841, Trarbach, Traben-Trarbach

449.500 €

1.659 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Haus

Kategorie

271 m²

Fläche

1924

Baujahr

Über dieses Inserat

Voll vermietetes Mehrfamilien-Wohnhaus (7 Wohnungen) in Traben-Trarbach zu verkaufen. Ein moseltypisches Bruchsteinhaus in Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach) wartet mit seinen rd. 271 qm Wohnflächen aufgeteilt in 7 Wohnungen und auf 5 Etagen verteilt auf einen neuen Eigentümer. Das Grundstück weist eine Größe von 130 qm auf. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und Sie können gleich mit einer Kaltmiete von rd. 2.425,-EUR rechnen. Nebenkosten werden zurzeit mit monatlich 710,-EUR als Vorauszahlung verlangt. Der alte Winzerkeller (Bruchstein-Gewölbekeller/teilunterkellert) ist noch vorhanden und könnte als Abstellfläche genutzt werden. In einem kleinen überdachten Schuppen (3,50 x 5,90 / Höhe 2,30 können Fahrräder und Roller untergestellt werden. Im Zwischengeschoss des Hauses wurde nun eine neue Öl-Zentralheizung (Dez. 2025 / Brennwerttechnik von WOLF) eingebaut. Schornstein zur Heizung erneuert im Dez. 2025. Die Öltanks wurden vor ca. 8 Jahren gereinigt. Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt und nach unserer Kontrolle dicht. Der Energie-Verbrauch gem. Energieausweis liegt bei rd. 176,6 kWh (F) . Der Energieausweis wurde v o r dem Einbau der neuen Brennwert-Heizung erstellt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Alle Wohnungen sind mit zwei Zimmern, Küche, Bad ausgestattet. Die Stromverteilung wurde lt. Verkäufer 2022 komplett erneuert. Alle Küchen sind im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten. Teilweise ist das Inventar auch im Eigentum der Verkäufer und verbleibt im Haus. Alle Wohnungen sind vermietet. Historische Fliesen im Treppenhaus mit breiter und gut zu gehender Treppe. Eine Wohnung im EG. Weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss Hier eine Information zu den Wohnungsgrößen/Zimmergrößen: Wohnung 1 = ca. 41,43 qm 3,60 x 4,50 = 16,20 qm Wohnzimmer 4,00 x 3,00 = 12,00 qm Zimmer 2,76 x 2,50 = 6,90 qm Küche (im Eigentum des Verkäufers) 2,75 x 2,30 = 6,33 qm Bad Wohnung 2 = ca. 37,37 qm 1,93 x 3,00 = 5,79 qm Küche 1,80 x 1,15 = 2,07 qm Diele 4,40 x 3,62 = 15,93 qm Wohnzimmer 2,35 x 3,70 = 8,70 qm Zimmer 1,90 x 2,57 = 4,88 qm Bad (Durchlauferhitzer) Wohnung 3 = ca. 34,88 qm (Höhe 2,65 Meter) 1,10 x 1,95 = 2,14 qm Diele 1,40 x 2,15 = 3,01 qm Bad 3,70 x 2,70 = 10,00 qm Wohnzimmer 1,70 x 3,70 = 6,29 qm Ankleide 3,75 x 2,0 / 2,70 x 2,20 = 13,44 qm Küche Wohnung 4 = ca. 39,53 qm (Höhe 2,40 Meter) 2,13 x 1,60 = 3,40 qm Bad 3,70 x 4,65 = 17,20 qm Wohnzimmer 2,53 x 3,70 = 9,36 qm Schalfzimmer 2,30 x 3,30 / 1,20 x 1,65 = 9,57 qm Küche Wohnung 5 = ca. 35,39 qm (Höhe 2,40 Meter) 1,50 x 1,10 = 1,65 qm Diele 2,20 x 2,20 = 4,84 qm Bad 2,60 x 3,80 = 9,88 qm Zimmer 3,50 x 1,80 = 6,30 qm Zimmer 2,60 x 2,70 / 3,80 x 1,50 = 12,72 qm Küche Wohnung 6 = ca. 37,68 qm (Höhe 2,21 Meter) Dachgeschoss 1,85 x 1,15 = 2,12 qm Diele 2,30 x 1,80 = 4,14 qm Bad 2,15 x 3,70 = 7,95 qm Küche 3,60 x 4,30 = 15,48 qm Schlafzimmer 2,00 x 4,00 = 8,00 qm Wohnzimmer (mit Dachschrägen) Wohnung 7 = ca.45,40 qm (Höhe 2,26 Meter) Dachgeschoss 1,70 x 3,45 = 5,86 qm Flur 0,85 x 2,20 = 1,87 qm Abstellraum 1,60 x 4,00 = 6,40 qm Küche 2,20 x 2,50 = 5,50 qm Bad 3,50 x 4,30 = 15,05 qm Wohnzimmer 3,70 x 2,90 = 10,73 qm Zimmer Vermietet ca. 271 qm (= 8,95 Euro pro qm Wohnraum) Mieteinnahmen z.Zt. mtl. : 2.425,-EUR Kalt Vorauszahlungen z.Zt. mtl. : 710,-EUR Dachbodenfläche ca. 7,30 x 5,50 = 40 qm Grundstücksgröße: 130 qm (z.Zt. Pro qm ca. 80 -100 Euro) Gerne können Sie über uns eine Besichtigungstour buchen. Schreiben Sie uns eine Mail unter: [email protected] oder rufen Sie unter 06541-1693 (Büro RS-Immobilien) an. Vielen Dank. # Ausstattung 271 qm Wohnfläche 130 qm Grundstücksfläche 7 Wohnungen (voll vermietet) neue Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2025) Doppel-Glas-Fenster Teilunterkellert überdachter Schuppen mit Keller 6 Etagen (eine Zwischenetage) feste Mieteinnahmen (voll vermietet/mtl. 2.425,- Euro Kaltmiete) Renovierung Schornstein für Heizung, # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat, Kunststoff, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Lage Haus: 56841 Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach), leichte Hanglage, hochwasserfreie Lage, direkter Zugang zur öffentlichen Straße, alle öffentlichen Versorgungen vorhanden, Lage Ort: Traben-Trarbach an der Mosel: Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach. Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist. Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchen in der Saison. Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht. Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen werden. Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert. Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt. Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten. Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden. Links zur Stadt Traben-Trarbach: SWR Film von Traben-Trarbach https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s und https://youtu.be/fBvrjLlcTDk Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km: 30 Cochem an der Mosel 50 Trier 80 Koblenz 90 Belgische Grenze 95 Saarbrücken 100 Mainz (Landeshauptstadt) 100 Luxemburg 130 Frankfurt 140 Köln 150 Aachen Flughäfen: 20 Frankfurt/Hahn 120 Frankfurt/M. 90 Luxemburg 100 Saarbrücken 130 Köln-Bonn # Sonstiges Ein Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt. Neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Dez. 2025 Noch eine Bitte, auch im Namen der Verkäufer: Wir gehen natürlich davon aus, dass Sie ein "echtes Interesse" an diesem voll vermieteten Stadthaus aufweisen. Unser Auftraggeber/Verkäufer hat uns gebeten, ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen und Besichtigungen nur über das zuständige Maklerbüro einbuchen zu lassen. Wir hoffen auf Ihre Ehrlichkeit bezüglich der Ernsthaftigkeit und dass auch die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten vorhanden sind. Vielen Dank. Bitte entschuldigen Sie diese direkte Offenheit, aber wir und die Verkäufer konnten diesbezüglich schon einige negative Erfahrungen verzeichnen. Teile des Inventars wurden mittels KI-Staging aufgebaut. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 553Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller