4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 121 m²

Pauline-Staegemann-Str. 2, 10249, Berlin

2.759 €/mo

23 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses lichtdurchflutete Refugium im 5. Obergeschoss eines 2020 errichteten Gebäudes besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung auf ca. 120 m² Wohnfläche. Zwei luxuriöse Bäder, eine erstklassige Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, zwei Fahrstühle, barrierefreier Zugang, ein großer Hauswirtschaftsraum, digitale Klingelanlage und ein sonniger Balkon schaffen ein repräsentatives Wohnerlebnis im urbanen Zentrum Berlins. Beim Betreten empfängt Sie eine harmonische Verbindung aus edlem Parkettboden und behaglicher Fußbodenheizung, die für ein angenehmes, wohngesundes Klima sorgt. Die großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder individuelles Arbeiten im Home-Office. Zwei separate, stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit eleganter Dusche, das andere mit einer großzügigen Badewanne – unterstreichen den gehobenen Standard. Die hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank ist ein Highlight für kulinarische Ansprüche. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Barrierefreiheit sowie zwei Aufzüge garantieren Komfort und erleichtern den Alltag. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die digitale Klingelanlage sorgt für moderne Sicherheit. Das Apartment ist ab sofort bezugsfertig. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses exklusive Apartment in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This light-flooded retreat on the 5th floor of a building erected in 2020 impresses with a well-thought-out layout on approximately 120 sqm of living space. Two luxurious bathrooms, a first-class fitted kitchen with side-by-side refrigerator, two elevators, barrier-free access, a large utility room, digital doorbell system, and a sunny balcony create a representative living experience in Berlin's urban center. Upon entering, you are greeted by a harmonious combination of noble parquet flooring and cozy underfloor heating, ensuring a pleasant, healthy living climate. The generous layout with four rooms offers flexible use — ideal for sophisticated living or individual work-from-home setups. Two separate, stylishly appointed bathrooms — one with an elegant shower, the other with a spacious bathtub — underline the high standard. The high-quality fitted kitchen with state-of-the-art appliances and a generous side-by-side refrigerator is a highlight for culinary demands. The balcony extends the living space outdoors and invites relaxation. Barrier-free access and two elevators guarantee comfort and facilitate everyday life. A large utility room offers additional storage space. The digital doorbell system ensures modern security. The apartment is ready for immediate occupancy. Experience modern living at the highest level. Arrange your individual viewing appointment today and secure this exclusive apartment in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg. # Ausstattung - Edler Eichenparkettboden mit feiner Maserung in sämtlichen Wohnräumen - Komfortable, individuell regelbare Fußbodenheizung - Zwei separate Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten - Maßgeschneiderte Hochglanz-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (inkl. Side-by-Side-Kühlschrank) - Balkon mit elegantem Blick in die Umgebung - Barrierefreier, stufenloser Zugang - Zwei moderne Fahrstühle - Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Schall- und Wärmedämmung - Hochwertige Innentüren mit edlen Beschlägen - Separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Noble oak parquet flooring with fine grain throughout all living areas - Comfortable, individually controllable underfloor heating - Two separate designer bathrooms with high-quality sanitary fixtures - Custom high-gloss fitted kitchen with branded appliances (including side-by-side refrigerator) - Balcony with elegant views of the surroundings - Barrier-free, step-free access - Two modern elevators - High-quality triple-glazed windows for optimal sound and thermal insulation - Premium interior doors with elegant fittings - Separate utility room within the apartment # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hinweis zur Kaution: 3 x Nettokaltmieten = 8.277,00 € # Lagebeschreibung Die Pauline-Staegemann-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, exakt an der charmanten Schnittstelle zwischen Friedrichshain, Prenzlauer Berg und Mitte. Diese erstklassige Adresse vereint urbanes Hauptstadtleben mit einem bemerkenswert hohen Erholungswert: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Volkspark Friedrichshain, der als grüne Oase den perfekten Ausgleich zum städtischen Alltag bietet. Die Infrastruktur der direkten Umgebung lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende, über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Bötzowviertel lockt mit gehobener Gastronomie, gemütlichen Cafés und inhabergeführten Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie eine exzellente medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Mehrere Tram-Linien (u. a. M10, M5, M8) in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Direktverbindungen zum Alexanderplatz, zur Ringbahn und zum Hauptbahnhof. Ein modernes, naturnahes Wohnumfeld, das höchsten urbanen Ansprüchen gerecht wird. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pauline-Staegemann-Straße is located in one of Berlin’s most sought-after neighborhoods, perfectly positioned at the charming intersection of Friedrichshain, Prenzlauer Berg, and Mitte. This prime address effortlessly combines vibrant capital-city living with exceptional recreational value. Within just a few minutes' walk, you can reach the expansive Volkspark Friedrichshain, a green oasis that offers the perfect retreat from daily city life. The local infrastructure leaves nothing to be desired. The adjacent and highly popular Bötzowviertel attracts residents with its upscale culinary scene, cozy cafes, and owner-operated boutiques. Daily grocery stores, daycares, schools, and excellent medical facilities are all within easy walking distance. The location also boasts outstanding public transport links. Several tram lines (including the M10, M5, and M8) are just steps away, providing swift, direct connections to Alexanderplatz, the Ringbahn, and Berlin Central Station. A premium, nature-adjacent living environment that meets the highest standards of modern urban life. # Sonstiges - Für die ersten 2 Jahre wird die Indexmieterhöhung ausgesetzt, erst ab dem dritten Jahr greift diese. - Die angebotene Wohneinheit unterliegt nicht den Regulierungen der Mietpreisbremse, da es sich um einen Neubau mit Fertigstellung nach dem 01.10.2014 handelt. - Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Maße im digitalen Rundgang nicht exakt mit den tatsächlichen Maßen übereinstimmen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ - For the first two years, the indexed rent increase will be suspended; it will only take effect starting from the third year. - The offered residential unit is not subject to rent control regulations, as it is a new building completed after October 1, 2014. - Please note that the measurements shown in the digital tour do not exactly correspond to the actual dimensions. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 30300.31775.1.38Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug