# Hallengrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung I 100 % verbaubare Fläche in Top-Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,150,000 EUR
- **Location:** Haidhofsiedlung, Katastralgemeinde Leesdorf, Baden, Niederösterreich, AT
- **Published:** 2026-08-11T01:18:33.763Z
- **Last updated:** 2026-09-02T20:15:20.298Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Betriebsgrundstück. Das Grundstück wird baubewilligt übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Umsetzung seines Projekts.

Die Liegenschaft ist zu 100 % verbaubar und eignet sich sowohl für die Errichtung einer großen Gewerbe- oder Lagerhalle als auch für die Entwicklung mehrerer kleiner Halleneinheiten. Aktuell wurde ein Projekt mit 10 Hallen und einer gesamten bebauten Fläche von ca. 2.215 m² eingereicht. Selbstverständlich kann das Projekt – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen an die individuellen Bedürfnisse des Käufers angepasst werden.
Highlights

Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung

100 % verbaubare Grundstücksfläche

Bereits genehmigtes Projekt mit 10 Halleneinheiten

Gesamt bebaute Fläche von ca. 2.215 m²

Flexible Nutzung für Lager, Produktion, Werkstätten oder Gewerbe

Sofortige Projektumsetzung ohne langwieriges Bewilligungsverfahren

Hervorragende Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 2500 Baden bei Wien, einem etablierten und stark nachgefragten Gewerbestandort südlich von Wien.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A2 Südautobahn sowie die Nähe zur B17 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Stadtgebiets als auch des gesamten Industrieviertels. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen mit regionalem oder internationalem Warenverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und großflächige Handelsbetriebe, darunter OBI sowie weitere etablierte Gewerbe- und Logistikunternehmen. Diese gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein bereits bewilligtes Gewerbegrundstück mit maximaler Bebauungsmöglichkeit in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und Ihr Projekt ohne Zeitverlust zu realisieren.

Gerne steht Ihnen Herr Alias Saryazdi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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