Haus zum Kauf, Grundstück 4000 m²
Baden, Haidhofsiedlung, Katastralgemeinde Leesdorf
1.150.000 €
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Betriebsgrundstück. Das Grundstück wird baubewilligt übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Umsetzung seines Projekts.
Die Liegenschaft ist zu 100 % verbaubar und eignet sich sowohl für die Errichtung einer großen Gewerbe- oder Lagerhalle als auch für die Entwicklung mehrerer kleiner Halleneinheiten. Aktuell wurde ein Projekt mit 10 Hallen und einer gesamten bebauten Fläche von ca. 2.215 m² eingereicht. Selbstverständlich kann das Projekt – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen an die individuellen Bedürfnisse des Käufers angepasst werden.
Highlights
Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung
100 % verbaubare Grundstücksfläche
Bereits genehmigtes Projekt mit 10 Halleneinheiten
Gesamt bebaute Fläche von ca. 2.215 m²
Flexible Nutzung für Lager, Produktion, Werkstätten oder Gewerbe
Sofortige Projektumsetzung ohne langwieriges Bewilligungsverfahren
Hervorragende Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 2500 Baden bei Wien, einem etablierten und stark nachgefragten Gewerbestandort südlich von Wien.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A2 Südautobahn sowie die Nähe zur B17 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Stadtgebiets als auch des gesamten Industrieviertels. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen mit regionalem oder internationalem Warenverkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und großflächige Handelsbetriebe, darunter OBI sowie weitere etablierte Gewerbe- und Logistikunternehmen. Diese gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein bereits bewilligtes Gewerbegrundstück mit maximaler Bebauungsmöglichkeit in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und Ihr Projekt ohne Zeitverlust zu realisieren.
Gerne steht Ihnen Herr Alias Saryazdi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksgröße4 000 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
4.630 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 230.000 €
230.000 €920.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.389.133 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026