Haus zum Kauf, 400 m²

Rauhenebrach, Untersteinbach

375.000 €

938 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Haus

Kategorie

400 m²

Fläche

1983

Baujahr

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und attraktives Immobilien-Ensemble im idyllischen Rauhenebrach, OT Untersteinbach. Das Objekt besteht aus zwei direkt zusammengebauten Wohnhäusern, die zusammen insgesamt 6 großzügige Wohneinheiten umfassen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen geräumigen Hofbereich sowie einen umfassenden Garagenkomplex (7 Stellplätze), der hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten bietet. Das Anwesen besticht durch eine gepflegte Hoffläche und seine praktisch nutzbare Außenanlage. Die Zufahrt ist vollständig gepflastert und bietet einen barrierearmen Zugang zu den Hauseingängen sowie direkt zu den Garagenstellplätzen. Besondere Highlights des Ensembles: • Mietrendite von 5,09% (Verhältnis Kaufpreis zur Nettokaltmiete) • zwei zusammenhängende Häuser: Perfekt als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur Mischnutzung. • Insgesamt 6 Wohneinheiten: Jeweils 3 Einheiten pro Gebäude bieten stabile Vermietungsoptionen (aktuell 5 WE vermietet) • hervorragende Parkplatzsituation: Großer gepflasterter Innenhof mit mehreren Garagen Haus 1 (Vorderhaus) Baujahr Gebäude 1983 Anzahl Wohnungen 3 Wohneinheiten Gebäudenutzfläche (An) 320,6 m² Heizung & Warmwasser - Ölzentralheizung (Bj. 2009) mit zentraler Warmwasserbereitung Haus 2 (Hinterhaus) Baujahr Gebäude 1990 Anzahl Wohnungen 3 Wohneinheiten Gebäudenutzfläche (An) 277,9 m² Heizung & Warmwasser – Elektroeinzelöfen / E-Boiler > Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt, u.a. Mietverträge und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sat-TV - Garage - Wohnen auf einer Ebene - Mehrfamilienhaus geeignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 650 m² - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Vermietbare Fläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Untersteinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Rauhenebrach (ca. 2.900 Einwohner) und liegt idyllisch eingebettet inmitten des Steigerwaldes. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Arzt und verschiedene Freizeiteinrichtungen. In die Städte Schweinfurt, Bamberg, Gerolzhofen, Haßfurt und Ebrach bestehen regelmäßige Busverbindungen. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter www.rauhenebrach.de Lagebeschreibung: Das Anwesen steht in zentraler Dorflage der Ortschaft. Von hier erreichen Sie einen Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger und die Gemeindeverwaltung schnell zu Fuß. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011706Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Untergeschoss

Keller