# PROVISIONSFREIE Luxus Wohnung 285qm mit Poolhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 925,000 EUR
- **Location:** Groß-Gerau, Trebur, Trebur, DE
- **Floor area:** 277 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T09:48:07.966Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:02:39.093Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

High-End Haus-Alternative: Provisionsfreie Luxus-Oase mit Wellness-Keller, XXL-Garten & Poolhaus in Trebur!

Verkauf von Privat: Sie sparen ca. 27.000 € Maklerprovision!

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche gesamt: ca. 285 m² (High-End saniert)
davon Erdgeschoss: ca. 150 m² großzügige Hauptwohnebene
davon Kellergeschoss: ca. 90 m² offiziell genehmigter Wohnraum (ideal als Gäste- oder Wellnessbereich)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 55 m² im Kellergeschoss (enorm viel Stauraum, Teenagerreich oder Hobbyfläche)
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Zimmer: 8
Heizung: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Kellergeschoss
Sanitärbereiche: 2 vollwertige Wellness-Bäder + 2 separate Gäste-WCs (insgesamt 4 WCs!)
Bauweise: Haus-in-Haus-Charakter im gepflegten Zweifamilienhaus
Parken: 1 Garage + 3 Außenstellplätze (insgesamt 4 Stellplätze am Haus)
Kaufpreis: 925.000 € (Verhandlungsbasis)
✍️ Objektbeschreibung

Vergessen Sie klassische Eigentumswohnungen. In einer absolut ruhigen Wohnstraße erwartet Sie eine frisch und kompromisslos luxuriös sanierte Immobilie, die in puncto Ausstattung und Platzangebot selbst modernste Einfamilienhäuser in den Schatten stellt.
Schon beim Betreten der ca. 150 m² großen Hauptwohnebene im Erdgeschoss wird der Premium-Anspruch deutlich: Ein durchgehend moderner Sichtbetonboden kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung sorgt für ein spektakuläres, urbanes Wohngefühl. Hochwertige Lackspanndecken im gesamten Erdgeschoss verleihen allen Räumen eine beeindruckende optische Weite und ein exklusives Design. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Privatsphäre, sodass Ihr privates Hauptbadezimmer exklusiv Ihnen vorbehalten bleibt.
Offizieller Wohnraum-Keller & 55 m² Nutzfläche

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 90 m² behördlich voll genehmigter Wohnraum zur Verfügung. Dank der installierten Fußbodenheizung, dem fortgeführten Sichtbetonboden und einem integrierten, vollwertigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne eignet sich dieser Bereich perfekt als exklusives Teenager-Reich, Premium-Home-Office oder privates Wellness-Studio.
Zusätzlich zu diesem Wohnbereich bietet der Keller über weitere 55 qm sanierte Nutzfläche. Ob Werkstatt, privates Fitnessstudio oder weitläufiges Lager – hier müssen Sie keinerlei Kompromisse eingehen.
Zwei spektakuläre Outdoor-Zonen für Genießer

Das ca. 570 m² große Grundstück steht Ihnen zur absoluten Exklusivnutzung zur Verfügung und teilt sich in zwei perfekt durchdachte Bereiche:
Die XXL-Aussichtsterrasse (ca. 30m²): Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die voll überdachte Terrasse. Dank einer elektrischen Markise genießen Sie hier an heißen Tagen perfekten Sonnenschutz. Eine Treppe führt Sie direkt hinunter in Ihren Garten.
Die Outdoor-Oase (Poolhaus-Standard): Unten im Garten erwartet Sie ein luxuriöses Gartenhaus. Ausgestattet mit einer eigenen Sommerküche inklusive integrierter Spülmaschine, einem separaten Gäste-WC und einem großzügigen, überdachten Sitzplatz wird dieser Bereich im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.

Neben einer eigenen, soliden Garage stehen Ihnen auf dem Grundstück gleich drei weitere, befestigte Außenstellplätze zur Verfügung. Ob Familienfahrzeuge, Besuch oder Platz für Hobbys – diese Kombination aus 4 Stellplätzen rundet das sorglose Wohnen perfekt ab.

Sparen Sie ca. 27.000€ Maklerproviaion!!!

Verfügbar nach Absprache

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ec11f88f-5658-4d72-a4d9-01b69d413956
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