Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 745 m²

Warstein

200.000 €

1.379 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Im Auftrag meines Vaters: Großes Einfamilienhaus am Hang mit Anbau in ruhiger Randlage von Warstein Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Einfamilienhaus in entspannter Randwohnlage von Warstein. Das 1961 erbaute Haus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. ca. 115 m² weiterer Nutzfläche (u. a. Keller- und Spitzbodenbereiche) sowie ca. 30 m² Garagenfläche. Das Grundstück umfasst 750 m² mit altem Obstbestand und Gartenzufahrt über den Hof. Aufteilung: Neben einem großzügigen 30 m² Wohnzimmer mit Panoramablick auf Warstein verfügt das Erdgeschoss über eine Küche, ein Esszimmer, ein Gästebad und ein großes Individualzimmer, dazu natürlich der Flur mit zwei separaten Eingängen. Im OG befinden sich ein vollwertiges Bad und zwei große Zimmer, welche aufgrund von mehreren Türen aber auch anders aufgeteilt werden könnten. Das Treppenhaus liegt mittig, die Räume sind nach Süden und Norden ausgerichtet; die höher gelegene Lage sorgt für viel Licht und einen weiten Blick. Keller und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum, der ausgebaute Spitzboden ist Teil der Nutzfläche. Durch ein paar bauliche Änderungen ließe sich hier noch mehr Wohnfläche/Zimmer genehmigen, sodass auch eine Großfamilie Platz hätte. Keller mit "Garage", Werkstatt, Wäschekeller, Lager und Bad. Flexibilität: Die bauliche Struktur des Hauses erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte. Es ist als klassisches Einfamilienhaus ebenso geeignet wie für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Ober- und Untergeschoss sind bereits teilgetrennt erschlossen). Ein weiterer Anbau oder eine zusätzliche KG-Gartenwohnung wären denkbar und würden das Vermietungspotenzial erhöhen. Das Objekt liegt im Mischgebiet, was den Nutzungsspielraum zusätzlich erweitert und ein Gewerbe war in der Vergangenheit auch schon Bestandteil des Hauses. Technik & Zustand: Das Haus wurde durchgehend vom Eigentümer bewohnt. Moderne Gasheizung (nach aktuellem Recht noch ca. 15 Jahre betreibbar), Grünbeck-Enthärtungsanlage seit jeher vorhanden, Abwasseranschluss und Gemeindeanbindung erneuert, TV-Kabel und Glasfaser verfügbar. Die Elektrik wurde vor zehn Jahren geprüft bzw. saniert und ist für Ober-/Untergeschoss teilgetrennt ausgeführt. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Oberflächen: Alles querbeet vorhanden, teils Parkett, Laminat und Fliesen, sowie Naturstein. Außenbereich: separat eine Doppel-Fertiggarage mit ca. 30 m² (neu geteert bzw. eingedeckt), drei weitere Stellplätze vor dem Haus. Siegelflächen und Dach entwässern versickerungsfähig auf das eigene Grundstück. Die Grundsteuer wurde neu festgesetzt und ist günstig. Eine Terrasse an der Straße im Süden, eine weitere auf Gartenniveau. Zusätzlich ein Balkon mit Gartenzugang an der Küche angeschlossen. Ein weiterer Balkon im OG Richtung Süden. Zukünftige Maßnahmen: Sinnvoll wäre eine Erneuerung der Dachdämmung (von innen gedämmt vor 25 Jahren, inkl. Spitzbodenausbau), gegebenenfalls ergänzt durch Gauben. Der Balkon ist zurzeit bis auf den Beton freigelegt und muss neu versiegelt werden. Leider kam aufgrund der Krankheit meiner Frau die Maßnahme nicht zur Vollendung. Nun werde ich mich verkleinern und in Richtung meiner Familie ziehen. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Grundrisse, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundsteuerbescheid etc. liegen vor und werden bei Besichtigung vorgelegt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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