# Top Renditeobjekt in Osnabrück – MFH mit Gewerbe, 65.000 € Potenzial, auf Erbpachtgrundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Nahne, Schölerberg, Osnabrück, Osnabrück, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 14
- **Published:** 2026-06-26T11:09:23.379Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Osnabrück überzeugt mit 15 Zimmern und 5 Bädern auf einem 330 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Eine Garage sowie ein geräumiger Keller sorgen für ausreichend Stauraum und praktischen Komfort. Die zuverlässige Gasheizung gewährleistet eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung. Ein solides Objekt mit echtem Potenzial in attraktiver Lage. # Ausstattung
- 5 Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten + Garage - a. 426m² Wohnfläch - Wohnungen laut Klosteramt teilbar - Unterkellert - Gasheizung (Baujahr 2009) - Gepflegter Zustand - Renovierungsstand: 1990er Jahre - Dach erneuert/überarbeitet - Grundstück ca. 330 m² - Erbpacht (bis 2087) 1.425€ / Jahr - Top-Lage: Osnabrück - 4 vermietete Wohnungen - 1 sanierungsbedürftige, leerstehende Wohnung - 2 vermietete Gewerbeeinheiten - vermietete Garage # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.490,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 330 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Osnabrück in einem etablierten, urban geprägten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigsten Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Einbindung sind sowohl die Osnabrücker Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu Naherholungsflächen und Freizeitangeboten, die das Umfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltig vermietbares Zins- und Renditeobjekt. # Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 01.04.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SC812

## Source and attribution

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