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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 720 m²

Forst (Lausitz)

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

545.838 €

3.764 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie nach einer zukunftssicheren Investition, die Ihnen verlässliche Einnahmen bringt und gleichzeitig steuerliche Vorteile sichert? Während der ungeliebte Altbaubestand stagniert, verlangt der Markt nach modernem, bezahlbarem und energieeffizientem Wohnraum. Mit unserem durchdachten Wohnkonzept bieten wir Ihnen die perfekte Teil- oder Voll-Kapitalanlage in der Projektierung auf einem von 4 freien Grundstücken. Das Investment-Konzept im Überblick: Gesamtwohnfläche: ca. 145 m², perfekt aufgeteilt in zwei komplett separate Wohneinheiten. Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 75 m² | 3 Zimmer mit Terrasse/Gartenzugang. Einheit 2 (Obergeschoss): ca. 70 m² | 3 Zimmer, lichtdurchflutet mit optimaler Raumnutzung. Bauweise: Flexibel als 1,5-Geschosser (mit Dachschräge) oder mit 2 Vollgeschossern (ohne Dachschrägen) realisierbar. Warum sich dieses Investment langfristig lohnt: Neubau-Mietpotenzial: Während der Altbau an Attraktivität verliert, erzielen moderne Neubauten in der Region Spitzenmieten. Bei einer Vollvermietung beider 3-Zimmer-Einheiten können die Mieteinnahmen Ihre Finanzierung optimal bedienen. Steuerliche Vorteile: Nutzen Sie die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten für neu geschaffenen Mietwohnraum, um Ihre steuerliche Belastung effektiv zu senken. Minimierte Nebenkosten: Dank des hocheffizienten Effizienzklasse 40 Standards und modernster -heizungstechnik sind die Energiekosten für Ihre zukünftigen Mieter minimal. Das garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Mieterbindung. Die Badezimmer übergeben wir Ihnen fix und fertig mit bereits montierter Dusche, Badewanne, Waschbecken, WCs sowie den fertigen Wand- und Bodenfliesen. FastFertig+ - Ihre Eigenleistung für den Feinschliff Im Rahmen der Ausbaustufe FastFertig+ übernehmen Sie folgende Eigenleistungen: Maler und Tapezierarbeiten (Wandoberflächen) Innentüren Fußböden im gesamten Haus (außer Sanitärbereich) - Auf Wunsch auch einzugsfertig- Gut zu wissen: Ihr Projekt vor Ort wird persönlich betreut von Frau Riser und Frau Weißenmayer. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe und stehen Ihnen jederzeit als feste Ansprechpartnerinnen zur Seite. Frau Riser erreichen Sie unter: 0151- 1911 5514 oder # Ausstattung Die Ausstattung (Rund 145 m² reiner Wohnkomfort) Hier ist alles darauf ausgelegt, Ihnen das Leben so angenehm und unkompliziert wie möglich zu machen. Auf rund 145 m² clever genutzter Wohnfläche erwartet Sie erstklassige Markenqualität: Wohnen auf 2 Ebenen: Perfekt aufgeteilter Lebensraum mit 4 Schlafzimmern und einem extra großen Raum - die wahre Zentrale des Hauses, wo die Familie zusammenkommt. Hier wird gemeinsam gewohnt, gekocht und gegessen. Bodenplatte inklusive: Das Haus steht auf einer komplett fertig gegossenen, wärmegedämmten Stahlbeton-Fundamentplatte. Immer perfekte Raumluft: Die moderne Frischluft-Wärmepumpe sorgt vollautomatisch für kuschlige Wärme und permanent frische, gefilterte Luft ohne lästige Zugluft. Ein großer 300-Liter-Warmwasserspeicher sorgt dafür, dass Ihnen das heiße Wasser nie ausgeht. Licht & Ruhe: Die edlen, dreifach verglasten Fenster (außen im modernen Anthrazitgrau, innen klassisch Weiß) lassen viel Licht herein, halten aber den Lärm und die Kälte konsequent draußen. Rollläden überall: Alle Fenster im gesamten Erdgeschoss sind mit Rollläden zum Abdunkeln und als Sichtschutz ausgestattet. 5-fach-Sicherheit: Die massive Hauseingangstür riegelt fünffach ab - für ein rundum sicheres Gefühl in den eigenen vier Wänden. Sanitärausstattung inklusive: Die flache Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie die schicken Keramiken (Villeroy & Boch / Hansgrohe) und die Wandfliesen im Spritzbereich sind fertig montiert. Vorbereitet für die Sonne: Der Sicherungskasten ist bereits serienmäßig mit allen Leerrohren für eine spätere Photovoltaikanlage ausgestattet. Wenn Sie wollen, rüsten Sie Solarstrom später einfach ohne großen Umbau nach. - Grundstücksfläche: ca. 720 m² # Lagebeschreibung Die Lage: Ruhig wohnen, perfekt vernetzt - Ihr neues Zuhause in Forst (Lausitz) Willkommen in der charmanten "Rosenstadt" Forst, direkt am malerischen Ufer der Neiße gelegen. Hier erwartet Sie ein absolut ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Alles vor Ort für den stressfreien Alltag Als lebendige Kreisstadt des Spree-Neiße-Kreises mit rund 18.000 Einwohnern bietet Ihnen Forst alles, was Sie für ein unbeschwertes Leben brauchen. Die entspannte Atmosphäre der Innenstadt lädt zu stressfreien Erledigungen ein: Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten reicht weit über den täglichen Bedarf hinaus und bietet Ihnen eine bunte Vielfalt an namhaften Vollsortimentern und charmanten Einzelhändlern. Bildung von Anfang an: Für Ihre Kinder ist bestens gesorgt. Das Bildungsangebot ist breit gefächert und reicht von mehreren Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Schulen und Fördereinrichtungen. Medizinische Sicherheit: Auch in puncto Gesundheit sind Sie rundum abgesichert. Ein dichtes Netz aus Haus- und Facharztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie das renommierte Kreiskrankenhaus direkt vor Ort garantieren eine erstklassige medizinische Versorgung. Natur pur vor der Haustür Wer die Natur liebt, wird Forst lieben. Das naturnah gestaltete und touristisch hervorragend erschlossene Neißeufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Und wenn es Sie im Sommer an den Strand zieht: Die beliebten Senftenberger Seen und das Lausitzer Seenland liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Beste Anbindung in alle Richtungen Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind Sie hier perfekt angebunden und flexibel: Cottbus erreichen Sie in gerade einmal 30 Minuten (ca. 22 km) - egal ob bequem mit dem Auto oder der Bahn. Die Metropolen im Blick: Über den direkten Autobahnanschluss an die A 15 sind Dresden (ca. 125 km) und Berlin (ca. 145 km) schnell und unkompliziert erreichbar. Perfekt für Bahnfahrer: Der örtliche Bahnhof bietet Ihnen über den Knotenpunkt Cottbus eine hervorragende, regelmäßige Anbindung nach Berlin, Leipzig, Dresden und weit darüber hinaus. Hier in Forst bauen Sie nicht nur ein Haus - hier finden Sie ein echtes Zuhause, in dem die Wege kurz sind und das Leben einfach entspannt ist. # Sonstiges Maximale Flexibilität für Ihr Traumhaus: Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein reines Basisangebot handelt. Bei uns ist nichts in Stein gemeißelt. Sie können jedes Haus völlig frei und ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen von uns individuell planen lassen - egal ob Sie Räume verschieben, vergrößern oder den Grundriss komplett verändern möchten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: West-2330-3626-6776-2

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