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Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 793 m²

Ansbach

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.669 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem ca. 793 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des beliebten Ansbacher Stadtteils Hennenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 136,32 m², verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man über den Windfang in die zentrale Diele. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, eine Speisekammer (Abstellraum), ein Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, ein Wohnzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Elternschlafzimmer sowie von beiden Kinderzimmern (bzw. Gästezimmer, Büro) besteht Zugang zum großzügigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Diele als Durchgangsbereich sowie ein Duschbad mit WC und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit Geräteraum. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Elektrik, Sanitärinstallationen sowie ein Großteil der Ausstattung entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 erneuert, die Fenster im Treppenhaus stammen ca. aus dem Jahr 2008. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Im Dachgeschoss kam es in der Vergangenheit zu einem Leitungswasserschaden, der fachgerecht durch die Versicherung getrocknet wurde. Sichtbare Spuren des Schadens sind derzeit noch im Dielenboden sowie in dem darunter liegenden Kinderzimmer im Obergeschoss vorhanden. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren. Nach einer entsprechenden Sanierung bietet dieses freistehende Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ansbacher Stadtteil Hennenbach. Die gewachsene Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, ein gepflegtes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Ansbacher Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der attraktiven Lage im Stadtteil Hennenbach macht diesen Standort besonders lebenswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 374 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 629461

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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