Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 59 m²

Bietigheim-Bissingen

525.000 €

4.364 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, bei dem die Bietigheimer Altstadt zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird. Mitten im historischen Herzen von Bietigheim wartet ein Zuhause, das man so nur selten findet: liebevoll saniert, voller Charakter und mit rund 120 m² Wohnfläche auf drei besonderen Wohnebenen. Ein Haus für Menschen, die nicht irgendwo wohnen möchten, sondern das Leben in der Altstadt ganz bewusst genießen wollen. Schon beim ersten Schritt ins Haus spürt man, wie viel Wert hier auf Qualität und den Erhalt des besonderen Charakters gelegt wurde. Hochwertiges Stäbchenparkett, Granitböden in den Fluren, massive Steintreppen, Holzfenster und Fensterbänke aus italienischem Naturstein schaffen ein ebenso wertiges wie wohnliches Ambiente. Das Haus wurde 1998 umfassend kernsaniert und seither mit viel Sorgfalt gepflegt und weiterentwickelt. Das Parkett wurde erst kürzlich frisch abgeschliffen und neu eingelassen, das Tageslichtbad im Obergeschoss 2017 modernisiert. Das Ergebnis ist ein Altstadthaus, in dem man nicht erst jahrelange Sanierungspläne schmieden muss, sondern ankommen und sich wohlfühlen kann: einziehen statt sanieren. Das Erdgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ob Schlafen, Arbeiten, Gäste oder ein eigener Bereich für ein älteres Kind oder Familienangehörige – die Aufteilung lässt viel Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen. Eine Etage darüber befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Dazu kommt das 2017 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einem modernen, zeitlosen Stil. Und dann kommt das Highlight des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit wunderbar hohen Decken. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: kochen, essen, den Kamin anzünden und gemeinsam den Abend verbringen. Die hochwertige Küche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein, während viel Tageslicht für eine besondere Atmosphäre sorgt. Und der Blick aus dem Fenster erinnert jeden Tag daran, wo man hier wohnt: mitten in Bietigheim, mit Blick auf das historische Stadttor. Es ist genau der Raum, in dem die Familie zusammenkommt, Freunde zu Besuch bleiben und mit der Zeit viele gemeinsame Erinnerungen entstehen. Ein separates WC ergänzt diese besondere Wohnebene. Allein das Dachgeschoss bietet knapp 40 m² anrechenbare Wohnfläche. Auch im Untergeschoss fehlt es nicht an praktischer Fläche. Abstellmöglichkeiten, Stauraum und Platz für eine Waschküche sorgen dafür, dass die schönen Wohnräume auch wirklich zum Wohnen bleiben. Besonders spannend ist die Immobilie für Menschen, deren Zuhause sich ihrem Leben anpassen soll. Die klare Trennung der Ebenen schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ebenso ist eine Nutzung mit mehreren Generationen denkbar – beispielsweise mit den Eltern oder einem jugendlichen bzw. erwachsenen Kind im Haus. Ein Zuhause für Stadtmenschen, Familien und Individualisten, die historischen Charme lieben, auf Qualität aber nicht verzichten möchten. # Ausstattung Bei der Sanierung wurde großer Wert auf langlebige und hochwertige Materialien gelegt. Diese Qualität ist dem Haus bis heute anzusehen und sorgt gemeinsam mit den späteren Modernisierungen für seinen sehr gepflegten Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick: * ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen * 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * umfassende Kernsanierung im Jahr 1998 * hochwertiges Stäbchenparkett, aktuell frisch abgeschliffen und neu eingelassen * Granitböden in den Flurbereichen * massive Steintreppen * Holzfenster mit Doppelverglasung * Fensterbänke aus italienischem Naturstein * Dach inklusive Dämmung im Rahmen der Sanierung erneuert * Strom- und Wasserleitungen umfassend erneuert * erneuerte Heizkörper * Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 * modernes Tageslichtbad im Obergeschoss aus 2017 * bodengleiche Dusche * weiteres Tageslichtbad im Erdgeschoss * außergewöhnlich großzügiges Dachgeschoss mit hohen Decken * Kamin für gemütliche Abende * hochwertige Küche im Dachgeschoss * separates WC im Dachgeschoss * Blick auf das historische Bietigheimer Stadttor * viel Stauraum und praktische Nutzflächen im Untergeschoss * Platz für eine separate Waschküche * interessante Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt im Erfolgsfall 2,38 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Hier endet Ihr Zuhause nicht an der Haustür – denn die Bietigheimer Altstadt wird zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Die Lage mitten in der historischen Innenstadt ist einer der Punkte, die dieses Haus so besonders machen. Statt für jede Kleinigkeit ins Auto zu steigen, beginnt das Leben hier direkt vor der eigenen Haustür. Morgens zu Fuß zum Bäcker, spontan einen Kaffee trinken, durch die Altstadt schlendern oder abends noch mit Freunden essen gehen – und danach einfach wieder nach Hause laufen. Wer gerne mittendrin lebt, wird die kurzen Wege und die besondere Atmosphäre dieser Lage schnell zu schätzen wissen. Die historische Kulisse mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Restaurants, Cafés und Geschäften sorgt dabei für ein Wohngefühl, das sich von einem klassischen Wohngebiet grundlegend unterscheidet. Sogar aus dem eigenen Dachgeschoss begleitet einen diese Atmosphäre mit dem Blick auf das historische Stadttor. Gleichzeitig bietet Bietigheim-Bissingen alles, was es für einen komfortablen Alltag braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld bzw. sind schnell erreichbar. Auch überregional ist Bietigheim hervorragend angebunden. Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn sind gut erreichbar, während der Bahnhof eine attraktive Alternative zum Auto bietet. Wer hier wohnt, entscheidet sich deshalb nicht nur für ein Haus, sondern ganz bewusst für ein Lebensgefühl.Entfernungen: Flughafen 44,4 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 11 km Bus 0,3 km # Sonstiges Altbaucharme genießen, ohne vor einer klassischen Altbausanierung zu stehen. Genau diese Kombination macht das Haus besonders interessant. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen unter anderem Dach und Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Bäder und WCs, Wandflächen, Treppenhaus und Bodenbeläge. Auch anschließend wurde weiter in das Haus investiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008, das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2017 modernisiert und das vorhandene Parkett erst kürzlich frisch abgeschliffen und neu eingelassen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 2026 liegt bereits vor. Sie weist insgesamt 120,31 m² Wohnfläche aus, verteilt auf 38,25 m² im Erdgeschoss, 42,17 m² im Obergeschoss und 39,89 m² im Dachgeschoss. Dass historischer Charme und eine solide energetische Basis gut zusammenpassen können, zeigt auch der neu ausgestellte Bedarfsausweis: Mit einem Endenergiebedarf von 110,3 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse D – ein erfreulicher Wert für ein Bestandsgebäude dieser Art. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Eine räumlich getrennte Nutzung einzelner Bereiche ist denkbar und eröffnet beispielsweise Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses besondere Altstadtjuwel lässt sich mit Worten und Bildern nur schwer vollständig einfangen. Am besten erleben Sie selbst, wie viel Charme, Qualität und Wohngefühl dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und Sie vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause mitten in der Bietigheimer Altstadt begrüßen zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 08.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5614470Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche120.31 m²

Grundstücksgröße59 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Baujahr1944

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

525.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.157 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 105.000 €

105.000 €420.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung647.120 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026