Haus zum Kauf, 1587 m², Grundstück 9415 m²
Wiener Neustadt
1.850.000 €
1.166 €/m²
Inseriert 17. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Obj. Nr. 2431 / Für 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*!
Zum Verkauf steht eine vollständig bestandsfreie Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage von Wiener Neustadt. Das Objekt ist in eine gewachsene und etablierte Einzelhandels- und Gewerbezone eingebettet und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst nach erfolgter Teilung eine Grundstücksfläche von ca. 7.241 m² samt darauf befindlichem Gebäudebestand.
Herzstück der Liegenschaft ist eine Kaltlagerhalle mit ca. 1.356 m² Nutzfläche und einer Hallenhöhe von rund 6,5 Metern. Aufgrund ihrer Dimensionierung und Ausstattung eignet sich die Halle hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen im Bereich Lager, Logistik oder Produktion. Zur funktionalen Ausstattung zählen unter anderem zwei Sektionaltore, ein staplergeeigneter Hallenboden, ein vorhandener Starkstromanschluss sowie eine entsprechende IT-Verkabelung.
Direkt an die Halle anschließend steht ein elektrisch beheizter Bürobereich mit ca. 171 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Containerbüro mit rund 60 m², welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.
Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist die großzügige, asphaltierte Freifläche. Der ca. 5.600 m² große, umzäunte Außenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Außenlager, Manipulations- und Rangierfläche oder als Flächenreserve für eine zukünftige Erweiterung bzw. einen möglichen Zubau dienen.
Alternativ bietet die vorhandene Außenfläche ausreichend Potenzial für die Errichtung bzw. Anordnung von bis zu ca. 190 Stellplätzen.
Interessante sowie seltene Option: Ein aktuell stillgelegter Gleisanschluss auf dem Gelände könnte mit Zustimmung, wie unter anderem der ÖBB, eventuell wieder aufgenommen werden!
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einer sehr guten Sichtbarkeit innerhalb eines nachhaltig etablierten Gewerbestandortes in Wiener Neustadt und bietet damit auch aus unternehmerischer Sicht ideale Voraussetzungen. Für eine wirkungsvolle Außenpräsenz stehen zudem interessante Werbemöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem bereits vorhandenen Werbepylon können insbesondere die weitläufigen Fassadenflächen für entsprechende Werbe- und Firmenauftritte genutzt werden.
Kaufpreis: € 1.850.000,--
Umsatzsteuer: zur USt. wird nicht optiert
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche1586.9 m²
Grundstücksgröße9 415 m²
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
7.449 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 370.000 €
370.000 €1.480.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.234.693 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026