# Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (KfW 40 QNG) mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 695 EUR
- **Location:** Landau a d Isar, Landau a d Isar, DE
- **Floor area:** 55.27 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-06T15:20:42.207Z
- **Last updated:** 2026-09-06T15:20:42.207Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (KfW 40 QNG) mit Balkon, Einbauküche & Carport in Landau an der Isar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau an der Isar!
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses wird im Rahmen des Erstbezugs vermietet und überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf ca. 55,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge in Laminat und Fliesen schaffen eine warme und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für alle Lebensphasen.

Abgerundet wird das Angebot durch:
- moderne Einbauküche
- sonnigen Balkon
- überdachten Carportstellplatz
- Aufzug im Haus
- Erstbezug
- energieeffiziente Neubauweise

Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 695 €
- Einbauküche: 60 €
- Carportstellplatz: 50 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 75 €
- Heizkosten-Vorauszahlung: 75 €
Gesamtwarmmiete: 955 € / Monat

Kaution: 2.085 € (Drei Nettokaltmieten)

Verfügbar ab: 01.09.2026

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Landau an der Isar im Herzen Niederbayerns. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Isar und in der niederbayerischen Natur.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Landshut, Straubing und der Großraum München gut erreichbar.

Eckdaten:
- Wohnfläche: 55,27 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Heizungsart: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
- Energieeffizienz: KfW 40 QNG
- Balkonfläche: ca. 3,56 m²

## Source and attribution

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