2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Isarvorstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

795.000 €

12.045 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erzählt ihre ganz eigene Geschichte. Hoch oben in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1892 treffen historischer Charme und modernes, offenes Wohnen aufeinander. Rund 66 m² Wohnfläche, viel Tageslicht und besondere Details schaffen eine Atmosphäre, die sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt. Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Sichtbare Balkenelemente erinnern an historische Wurzeln, während großzügige Dachgauben für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht diesen Bereich zu einem Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Harmonisch fügt sich eine maßgeschneiderte Einbauküche in das offene Wohnkonzept ein. Weiße Fronten, schwarze Granitarbeitsflächen und ein passender Granitboden setzen elegante, zeitlose Akzente. Ruhig zum Innenhof gelegen, bietet das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht, während ein passgenau in die Dachschräge integrierter Kleiderschrank vorhandenen Raum optimal nutzt. 2015 vollständig erneuert, überzeugt auch das Badezimmer mit moderner Ausstattung, großzügiger Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Oberlicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein direkt zugänglicher kleiner Speicher sowie ein eigenes Kellerabteil. 2012 wurden sämtliche Fenster denkmalgerecht durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt. Im Februar 2026 erfolgte ein frischer Anstrich, sodass sich die Wohnung heute gepflegt und bezugsbereit präsentiert. Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin! # Ausstattung Allgemeine Infos: - Denkmalschutz - gemütlicher Kamin - großzügige Dachgauben - offener Wohn- und Essbereich - charmante Sichtbalken-Elemente - Einbauschrank im Schlafzimmer & Flur - kleiner Speicher und eigenes Kellerabteil - Maßgeschneiderte Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte- und Fliesen - Modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Oberlicht Renovierungen: - 2012: Denkmalgerechter Einbau von zweifach verglasten Holzfenstern - 2015: Badezimmer vollständig modernisiert - 2026: Neuer Anstrich der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Urbanes München, gewachsene Stadtkultur und entspannte Stunden an der Isar – genau diese Mischung macht die Lage so besonders. Lebendiges Stadtleben trifft hier auf überraschend viele Möglichkeiten, Ruhe zu finden und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Restaurants, gemütliche Cafés, individuelle Boutiquen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und kulturelle Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Besonders das benachbarte Glockenbachviertel prägt mit kreativer Atmosphäre, vielseitiger Gastronomie und kleinen, individuellen Läden das Lebensgefühl rund um die Wohnung. Kurze Wege und ein abwechslungsreiches Umfeld gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Nur wenige Minuten entfernt beginnt mit den Isarauen eine völlig andere Welt. Spaziergänge am Wasser, morgendliche Laufrunden, entspannte Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende am Isarufer schaffen einen wunderbaren Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben. Auch ohne Auto bleibt man flexibel. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und weitere Münchner Stadtteile. Selbst der Flughafen lässt sich komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. So verbindet diese Lage vieles, was München besonders lebenswert macht: urbanes Flair, Isarnähe, gewachsene Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur. Ein Umfeld für Menschen, die mitten im Leben wohnen möchten und dennoch Wert auf Natur, Rückzug und hohe Lebensqualität legen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7020_5

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