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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 50 m²
Winterberg, Silbach
138.000 €
2.760 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²
Winterberg, Silbach
159.500 €
3.009 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Apartment in attraktiver Lage, nur ca. 5 Minuten von Winterberg entfernt, bietet auf ca. 53 m² den idealen Rückzugsort als private Ferienwohnung in ruhiger und naturnaher Umgebung.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Südterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Platz bietet, um sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.
Im Inneren verfügt die Immobilie über zwei vollwertige Zimmer sowie ein zusätzlich umgebautes Kinderzimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die neuwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand.
Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Eigentümerkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für persönliche Gegenstände oder Ferienausstattung. Die Kombination aus ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zu Winterberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Erholungssuchende und Wintersportliebhaber.
Highlights
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Ideal als private Ferienwohnung
• Nur ca. 5 Minuten von Winterberg entfernt
• Ruhige und naturnahe Lage
• Südterrasse mit angenehmer Sonnenausrichtung
• 2 vollwertige Zimmer + umgebautes Kinderzimmer
• Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche und Inventar
• Heller Wohn- und Essbereich
• Vollständiges Badezimmer
• Privater Eigentümerkeller
• Perfekt für Erholung und Freizeit in direkter Nähe zu Winterberg
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer auf ca. 53 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im weiteren Verlauf befindet sich ein helles Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der freundliche und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender, neuer Einbauküche. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur ruhigen Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Nutzung als Eigentumswohnung oder auch zur dauerhaften Vermietung und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar.
Ergänzend steht ein separater Abstellraum neben der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie verbindet eine kompakte, gut geschnittene Wohnfläche mit einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Winterberg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 159.500 € (inkl. Küche)
Erwerbskosten:
• 6,5 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklerprovision
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Gartenfläche: ca. 6,50 m²
- Nutzfläche: ca. 59,50 m²
# Lagebeschreibung
Elkeringhausen - ein idyllischer Ortsteil der Winterberg, überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen des Sauerland und die unmittelbare Nähe zu einem der bekanntesten Wintersportzentren Deutschlands.
Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum Winterbergs entfernt und profitiert damit von einer hervorragenden Anbindung an das vielseitige Freizeit- und Infrastrukturangebot der Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Skiliftkarussell Winterberg, einem der größten zusammenhängenden Skigebiete nördlich der Alpen. Zahlreiche Pisten, Loipen und Winterwanderwege machen die Lage für Wintersportler äußerst attraktiv.
Auch in den wärmeren Monaten bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege durch das Rothaargebirge sowie Ausflugsziele wie der Kahler Asten oder der Hillebachsee sorgen für ganzjährige Erholung und touristische Nachfrage.
Ein zusätzliches Highlight ist die im Ort befindliche Salzgrotte Elkeringhausen, die das Angebot im Bereich Wellness und Gesundheit abrundet.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und unmittelbarer Nähe zu den touristischen Hotspots macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Ferienimmobilie.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131109#FRBZRcMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche53 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
