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Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

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Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 1111 m²

Nienwohld, Stormarn

499.000 €

2.546 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück in gewachsener, angenehm ruhiger Lage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für individuelle Wohnkonzepte mit viel Platz und Freiraum. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als eingeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² bietet es ein durchdachtes Raumangebot, das sich auf das Haupthaus mit ca. 133 m² sowie die Einliegerwohnung mit rund 63 m² verteilt. Bereits der Zugang über die Veranda bzw. den vorgelagerten Wintergarten vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt ein großzügiger Flurbereich, der in die geräumige Küche mit ca. 20 m² überleitet. Die vorhandene Einbauküche in Holz- und Vanilleoptik schafft eine warme Atmosphäre und wird durch klassische Elemente wie einen Holzofen („Küchenhexe“) ergänzt. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 27 m² überzeugt durch seine angenehme Größe, Holzdielen und einen Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Duschbad komplettiert diese Ebene. Im Dachgeschoss entfaltet sich ein familienfreundlicher Grundriss mit mehreren gut nutzbaren Zimmern. Neben zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia steht ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Die Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Einliegerwohnung stellt eine attraktive Ergänzung dar und verfügt über einen separaten Zugang auf der Auffahrtsseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit gemauertem Tresen und Kaminofen, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Urinal untergebracht ist. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige. Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten auch den Heizungsraum sowie einen Außenzugang. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch einen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. In der Ausstattung spiegeln sich die Bau- und Modernisierungsphasen des Hauses wider: Im Haupthaus sind überwiegend Holzfenster aus den 1970er Jahren vorhanden, während die Einliegerwohnung im Zuge ihres Umbaus im Jahr 2001 größtenteils mit Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Ebenfalls in den 1970er Jahren erhielt die Fassade ihre charakteristische Riemchenverkleidung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt. Ein zusätzliches, massiv errichtetes Nebengebäude im nordöstlichen Grundstücksbereich bietet weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer mit WC und Handwaschbecken und greift gestalterisch die Bauweise des Wohnhauses auf. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der rückwärtige Grundstücksteil: Für diesen liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Auch wenn sich dieser Bereich planungsrechtlich im Außenbereich befindet und die Zulässigkeit nach § 35 BauGB zu beurteilen ist, eröffnet die bestehende Voranfrage eine attraktive Perspektive für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück innerhalb eines gültigen Bebauungsplangebietes, sodass sich ein spannendes Zusammenspiel verschiedener planungsrechtlicher Rahmenbedingungen ergibt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. - Grundstücksfläche: ca. 1111 m² # Lagebeschreibung Die charmante Gemeinde Nienwohld liegt im Südwesten des Landkreises Stormarn, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Als idyllisches Dorf vor den Toren Hamburgs besticht Nienwohld durch seine naturnahe Lage und seinen ursprünglichen Charakter. Besonders das Nienwohlder Moor sowie die malerischen Wanderwege entlang der alten Alster bieten Naturliebhabern unvergleichliche Möglichkeiten zur Erholung. Hier begegnet man noch dem ländlichen Flair, das an die Dörfer vergangener Zeiten erinnert. Am Ortseingang befindet sich eine kleine Siedlung mit wenigen Häusern, geprägt von typisch norddeutschem Siedlungsbau und modernen Neubauten. Eine gute Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander machen das Leben hier besonders angenehm. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 432 ist in wenigen Autominuten erreichbar, während die Autobahnen 21 und 1 jeweils etwa 14 bzw. 18 Kilometer entfernt liegen. Zudem stehen in Nienwohld öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Bargfeld-Stegen und Sülfeld. Zudem sind die Städte Ahrensburg, Bargteheide und Bad Oldesloe gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. # Sonstiges Wichtige Hinweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Selbstverständlich dürfen Sie sich gerne einen Eindruck von der Immobilie aus dem öffentlichen Straßenraum verschaffen. Wir bitten jedoch ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer. Hinweise zu den Grundrissen Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Schaefflein Selbstständige Immobilienberaterin Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe E-Mail: Telefon: 0151 17483504 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 247,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1016676Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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