# Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit großen Garten und Terrasse!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,342 EUR
- **Location:** Unterbaumgarten, Baumgarten, Wien, AT
- **Floor area:** 72.53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-15T19:53:56.256Z
- **Last updated:** 2026-10-19T07:27:36.495Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese tolle 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Zehetnergasse im 14.Bezirk steht ab sofort zum Bezug bereit.

Die ca. 72 m² große Wohnung gliedert sich in zwei Etagen und ist sehr ruhig gelegen.

Die 1. Etage gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche und Zugang zum Garten.

Die 2. Etage gliedert sich in einen Gang, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit einer Toilette.

Einige Highlights:

- gepflegter Zustand
- ca. 19 m² großem Garten
- ca. 11 m² große Terrasse
- komplett ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- optimale öffentliche Anbindung (U6 sowie die Buslinien 9A, 10A und 63A)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.341,95 inkl. Betriebskosten, Kaltwasser und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 65,28 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 39,90 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.447,13 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer.

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## Source and attribution

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