Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 1019 m²

Cuxhaven

349.000 €

1.517 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Cuxhaven-Döse – nur wenige Minuten vom Deich entfernt. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung, Sanierung oder Eigennutzung. Die leerstehende Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Renditeobjekt zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Raumaufteilung: Das teilweise unterkellerte Haus gliedert sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten: Aufteilung: Wohnung im Erdgeschoss (ca. 86 m²): • Großzügiger Wohnbereich mit Essbereich und Balkon/Wintergarten • Küche • Badezimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste WC • Garderobenbereich • Flur Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 143 m²): • Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und offenem Ess- & Küchenbereich • 4 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • 2 Gäste WCs • Garderobenbereich • Flur Gesamt: 9 Zimmer, 2 Badezimmer, ca. 230 m² Wohnfläche – ideal zur Nutzung durch zwei Parteien oder als zusammengelegtes Einfamilienhaus. Entwicklungspotenzial: Sanierungsbedürftig, aber solide Substanz: Die ideale Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungen. Leerstehend: Sofort verfügbar und frei planbar – ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. Teilbares Grundstück: Die Gesamtfläche von ca. 1.019 m² ermöglicht die Abtrennung eines rund 375 m² großen Baugrundstücks. Hier könnte ein weiteres Einfamilienhaus entstehen – zur Eigennutzung oder als Investment. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Projektentwicklung – alles ist denkbar. # Ausstattung • Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche • Wohnung im Erdgeschoss: ca. 86 m², 3 Zimmer • Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: ca. 143 m², 6 Zimmer • Grundstücksgröße: ca. 1.019 m² • Aufteilung in zwei Wohneinheiten • Vollunterkellert • Leerstehend – sofort verfügbar • Sanierungsbedürftiger Zustand • Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich • Doppelgarage vorhanden • Teilung des Grundstücks möglich – Bebauungspotenzial vorhanden • Ruhige, begehrte Lage in Cuxhaven-Döse • Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1019 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie eine besonders familienfreundliche und entspannte Atmosphäre mit hohem Freizeitwert – ganz in der Nähe der Nordsee. Der Deich und der weitläufige Sandstrand von Döse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die beliebte Kugelbake – das historische Wahrzeichen Cuxhavens und nördlichster Punkt Niedersachsens – befindet sich ganz in der Nähe. Spaziergänge entlang der Promenade, Wattwanderungen und das lebendige Treiben an der Grimmershörnbucht machen diesen Standort besonders reizvoll. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Cuxhaven sowie den Bahnhof. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Kurzentrum, zu diversen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Leben an der Küste so lebenswert machen. Trotz der Nähe zur touristischen Infrastruktur liegt das Haus angenehm ruhig – ideal für alle, die die Balance zwischen Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit suchen. # Sonstiges Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktivem Grundstück und Top-Lage an der Nordsee macht dieses Objekt zu einem spannenden Projekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Investieren realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen zur Verfügung. Mit besten Grüßen Ihr Team von Mein Guter Makler # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 279.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.06.2025 - Gültig bis: 19.06.2035 - Letzte Modernisierung: 1959 Anbieter-Objekt-ID: 1490Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche230 m²

Grundstücksgröße1 019 m²

Etagen2

Schlafzimmer8

Badezimmer2

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1959

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.000 €

Lage

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026