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Geschäftslokal (vermietet) als Investitionsobjekt, Fasanviertel

Geschäftslokal (vermietet) als Investitionsobjekt, Fasanviertel
Geschäftslokal (vermietet) als Investitionsobjekt, Fasanviertel - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 49 m²

Währinger Straße, Votivkirche, Wien

335.000 €

6.902 €/m²

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Sport-Studio vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. netto Mietertrag: 1.428,65 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 17.143,80 € (Rendite 5,12 %) Befristet vermietet bis 31.12.2035 Raumaufteilung: - großer Gschäftsraum - Bad - WC - Abstellraum Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m² Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: - Bahnhof Rennweg - Straßenbahnlinien 0, 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter . Unser Büro erreichen Sie unter . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 3. Bezirk, Fasangasse, Bahnhof Rennweg, Botanischer Garten und Schloß Belvedere7e:["$","$L7f",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":n
Nutzfläche48.54 m²
EnergieklasseG

Lage

Karte nicht verfügbar

Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

335.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.349 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 67.000 €
67.000 €268.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung404.661 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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