# Stadtvilla - Neubau in Diefflen !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 408,288 EUR
- **Location:** Diefflen, Dillingen (Saar), Dillingen (Saar), DE
- **Floor area:** 113 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T13:24:24.862Z
- **Last updated:** 2026-11-10T15:58:12.878Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich in klassischem Stadtvillenstil mit einer durchdachten Architektur. Das zweigeschossige Haus mit Walmdach bietet auf einer Grundfläche von 8,08 m x 8,08 m einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC vorgesehen, das optional auch als Duschbad gestaltet werden kann. Im Obergeschoss liegen zwei gleich große Kinderzimmer, ein Familienbad sowie der Schlafbereich der Eltern. Das Gebäude ist auf einem realen oder geplanten Baugrundstück errichtet, das im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
Für den Innenausbau werden Materialien von renommierten Herstellern verwendet. Das Haus wird in einer Bauweise errichtet, die eine Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung kombiniert. Zur Ausstattung gehört zudem eine Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie ein G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Sämtliche für den Innenausbau notwendigen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Der Innenausbau kann teilweise in Eigenleistung erfolgen oder stufenweise bis zur bezugsfertigen Ausführung durch den Anbieter beauftragt werden. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Diefflen mit direktem Anschluss an die umliegende Natur. Es wird entweder ein bereits vorhandenes Baugrundstück genutzt oder ein Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, wobei der Grundstückspreis im Angebot enthalten ist.

# Sonstiges
Der Bau erfolgt in einer Ausbaustufe, die es ermöglicht, den Innenausbau teils eigenständig durchzuführen und so Eigenkapital zu bilden. Alternativ kann der Innenausbau schrittweise bis zur bezugsfertigen Fertigstellung durch das Unternehmen erfolgen. Die Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten ist auf Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen steht Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4626-10657

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eb9aeaaa-578a-413c-8b60-8e6e38deb2b3
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