Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 400 m²

Böhlitz-Ehrenberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

509.289 €

4.760 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Schlicht und unaufdringlich, aber trotzdem - oder gerade deshalb - sehr elegant präsentiert sich dieser Hausentwurf. Der quaderförmige Baukörper wird erweitert von einem Rechteck-Erker mit Flachdach, der sich durch seinen warmen Sandton vom restlichen Gebäude abhebt. Ein attraktives Detail ist der graue Streifen, der sich über Eck um den Erker zieht und dabei die Fenster mitnimmt. Er verleiht dem Fertighaus einen frischen, jugendlichen Charme. Auf der Gartenseite sorgen großzügige Fensterflächen auf beiden Ebenen für Transparenz. Gekrönt wird das Gebäude von einem flach geneigten Satteldach mit kurzen Dachüberständen. Das Erdgeschoss wird über eine mit mehr als 8 m² Wohnfläche sehr geräumige Diele erschlossen. Sie bietet nicht nur Platz für einen großen Garderobenschrank, sondern auch für eine bequeme Bank, die Groß und Klein beim Schuheanziehen behilflich ist. Jacken, Mäntel und Schuhe, die man nicht jeden Tag benötigt, lassen sich in der Abstellkammer unter der Treppe ordentlich verstauen. In diesem Haus wird jede Nische clever genutzt! Größere Gegenstände wie der Staubsauger oder auch die Spielgeräte der Kinder können im Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum gelagert werden. Ein Keller ist damit nicht notwendig. Nahtlos geht der Eingangsbereich in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offeriert. Zum Dreh- und Angelpunkt avanciert beispielsweise eine große Kochinsel mit Theke. Von hier aus hat man nicht nur das Geschehen im Haus im Blick, über die raumhohen Fenster kann man außerdem sehen, was im Garten vor sich geht. Zauberhafte Ausblicke ins Grüne ermöglicht auch das gemütliche Sitzfenster im Erker. Das Raumangebot der unteren Ebene wird ergänzt durch eine kompakte Gästetoilette. So muss der Besuch nicht in den privaten Bereich der Bewohner, der sich unter dem Dach befindet, vordringen. Zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern und ein gut ausgestattetes Familienbad laden zum Relaxen ein. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - trockene Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Böhlitz-Ehrenberg ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil im Westen von Leipzig, der ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbindet. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer grünen und dennoch stadtnahen Umgebung erfüllen möchten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohngebiete und eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Leipziger Auwald und zum beliebten Auensee, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Auch der nahegelegene Schlosspark Lützschena bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus sowie die Nähe zur Bundesstraße B181 und zur Autobahn A9 sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Damit eignet sich Böhlitz-Ehrenberg auch hervorragend für Berufspendler. Böhlitz-Ehrenberg vereint auf besondere Weise städtischen Komfort, eine familienfreundliche Umgebung und naturnahe Lebensqualität. Ein idealer Wohnstandort für alle, die ruhig und im Grünen leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig verzichten zu müssen. Anbieter-Objekt-ID: 12839-04178-bal107-46

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