Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 343 m²

Kerpen

349.000 €

2.493 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau in Kerpen-Balkhausen verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, und wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend modernisiert und neu gestaltet. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1930. Von der ursprünglichen Bausubstanz sind heute im Wesentlichen die Grund- bzw. Kellermauern erhalten. Der darüberliegende Gebäudebestand sowie die Aufstockung und der Anbau wurden im Jahr 1997 neu errichtet. In den Jahren 2025 und 2026 wurde das gesamte Haus nochmals umfassend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurden unter anderem Böden und Elektrik erneuert, der Grundriss neu gestaltet und auch die Bäder modernisiert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2019 ergänzen die Immobilie. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus die verschiedenen Bereiche der Etage erschlossen werden. Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Küche mit einem großen Essbereich. Der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine entspannte Atmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht hier ein zentraler Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Vom Küchen- und Essbereich gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer, welches räumlich schön abgegliedert und dadurch klar als eigener Wohnbereich erkennbar ist. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Räume. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die übrigen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Grundstück verfügt aktuell über einen Innenhof. Eine klassische Gartenfläche ist derzeit nicht angelegt. Der großzügige vordere Grundstücksbereich bietet jedoch die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen einen Garten oder zusätzlichen Außenbereich zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Neben einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Einzelgarage stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Somit können insgesamt bis zu neun Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden. Eine großzügige, umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung, Photovoltaikanlage, flexibler Raumaufteilung und außergewöhnlich vielen Stellplätzen – in Kerpen-Balkhausen. # Ausstattung * Doppelhaushälfte mit Anbau * ca. 140 m² Wohnfläche * 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * offene Küche mit Essbereich * Kamin * umfassend modernisierter Zustand * ursprüngliches Baujahr 1930 * Aufstockung und Erweiterung im Jahr 1997 * Gasheizung aus 2019 * Photovoltaikanlage auf dem Dach * großzügiges Grundstück mit Innenhof * Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines Gartenbereichs * 3 Garagen * 6 zusätzliche Außenstellplätze * attraktive Lage in Kerpen-Balkhausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: sofort bezugsfertig - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Alltagsinfrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht, zum Beispiel Netto Marken-Discount in ca. 700 m, Super am Markt in ca. 800 m und Rewe in ca. 1,2 km. Auch eine Drogerie wie dm befindet sich in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Matthias-Werner-Straße liegt ca. 250 m entfernt und ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weiterführende Verbindungen bietet sich der Bahnhof Frechen Mühlengasse an, den Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. Für Freizeit und Erholung gibt es mehrere Grünflächen in der Umgebung, darunter ein Park in ca. 1,1 km sowie der Schlosspark in ca. 1,8 km. Kulinarisch ist die Lage ebenfalls attraktiv, etwa mit Pappas Grill in ca. 100 m und El Greco in ca. 200 m. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit einem Ärztehaus in ca. 1,5 km. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn: Die Auffahrt zur A1 am Kreuz Köln-West liegt in ca. 17 km und ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 37 km und etwa 45 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50354 Hürth Kaulardstraße 70 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-TiGl-87622Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche140 m²

Grundstücksgröße343 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1930

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349.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026