# Charmante Wohnung in zentraler Marktplatzlage von Tann > Canonical listing: https://landomo.de/property/eb87cd4d-2e06-4b9c-b0c7-b5bf01780ac3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 105,000 EUR - **Location:** Schwertfelln, Tann (Niederbay), Tann (Niederbay), DE - **Floor area:** 41 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-09T14:45:37.549Z - **Last updated:** 2026-11-09T15:00:02.796Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Tann in Niederbayern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m². Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler Lage. Die kompakte und pflegeleichte Wohnung bietet zugleich eine interessante Möglichkeit für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf eine solide Wohnimmobilie. Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das bereits seit 2014 bestehende Mietverhältnis, welches die stabile Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Tann unterstreicht. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2022. Die vorhandene Einbauküche, der gemütliche Wohnbereich sowie der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter. # Ausstattung - Badezimmer mit Badewanne - Laminat- und Fliesenböden - praktische Raumaufteilung - Dachbodenanteil / zusätzliche Abstellmöglichkeit - Garage bzw. Stellplatz - aktuell vermietet - gepflegte Wohnanlage - zentrale Lage direkt am Marktplatz Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt ca. 176 €. Für die Garage fallen zusätzlich ca. 19 € monatlich an. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder langfristig orientierte Käufer. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich direkt am Marktplatz von Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die unmittelbare Marktplatzlage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Ortskerns. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Tann bietet eine gute Infrastruktur mit: Einkaufsmöglichkeiten Ärzten Apotheke Banken Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Marktgemeinde zeichnet sich zudem durch ihren historischen Ortskern, die naturnahe Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn aus. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 08.09.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0021/20 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/eb87cd4d-2e06-4b9c-b0c7-b5bf01780ac3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.