# PROVISIONSFREIE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON NAHE U3

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 46.93 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-31T09:28:12.766Z
- **Last updated:** 2026-09-05T21:24:08.200Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU

Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde.

Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer

separates WC

Küche mit allen Geräten

Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss

Vorraum mit Einbauschrank

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiger Parkettboden

moderne Küche inkl. Geräten

integrierte Fußbodenheizung

moderne mehrfachverglaste Fenster

hochwertige Fliesen in Bad und WC

Handtuchheizkörper

einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung

Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

Waschküche im Keller

Fahrradabstellraum

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Auszeichnungen des Projekts:

ETHOUSE AWARD in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung

Kosten:

KP: EUR 275.000,-

monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74

Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00

Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40

Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99

monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70

GESAMT: EUR 235,83

Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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