Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 760 m²

Dörnigheim, Main-Kinzig-Kreis

749.000 €

3.745 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz, ein großzügiger Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung erwarten Sie bei diesem gepflegten Dreifamilienhaus in Maintal-Dörnigheim. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn und Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Terrasse führt eine Treppe direkt in den großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zusätzlichen kleinen, halben Raum. Dieser steht zur freien Verfügung und eignet sich beispielsweise als Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich. Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung stehen derzeit frei und können unmittelbar neu vermietet oder selbst bezogen werden. Beide Wohnungen wurden bislang nicht umfassend modernisiert, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Notwendige Erneuerungen, beispielsweise bei den Fenstern, wurden im Laufe der Jahre vorgenommen. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 2014 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Elektroinstallation vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und überwiegend neue Fenster eingebaut. Die offizielle Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 50 m². Die tatsächliche Wohnfläche liegt wie bei den beiden anderen Wohnungen bei etwa 75 m². Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit der Gasheizung aus ca. 2005, eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern und Anschlüssen für alle drei Wohnungen, ein großer Hobbyraum mit drei Fenstern sowie ein weiterer Kellerraum. Der Hobbyraum wurde früher als Hausbar genutzt und wird derzeit vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt. Eine anderweitige Nutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, wäre grundsätzlich denkbar und realisierbar. Von der Waschküche besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Zum Haus gehören eine große Garage mit zusätzlicher Tiefe sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage. Dadurch bietet die Garage neben einem Pkw zusätzlichen Platz für Fahrräder, ein Motorrad oder Gartengeräte. Das Haus wurde ca. 2004 von außen gedämmt, wodurch der Energieverbrauch und damit die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden konnten. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, das Gebäude rückwärtig zu erweitern. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Anbauten realisiert. Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Garten, drei Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 5.95% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Maintal-Dörnigheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wilhelm-Busch-Schule und die Werner-von-Siemens-Schule sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und das weitere Rhein-Main-Gebiet. Das Frankfurter Stadtzentrum ist etwa 13 bis 15 km entfernt. Auch der Bahnhof Maintal-Ost sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für die Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünflächen und die Nähe zum Main für Spaziergänge, Radtouren und Erholung an. Damit verbindet Dörnigheim eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und den umliegenden Städten. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Ausstellungsdatum: 20.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-19 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: HA2690005Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche200 m²

Grundstücksgröße760 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1959

ProvisionJa

GemeindeDörnigheim

Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

3.077 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 149.800 €

149.800 €599.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung923.224 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026