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KAUF
Haus, 230 m²
Neuwied, Heddesdorfer Berg
780.500 €
3.393 €/m²
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Haus zum Kauf, 507 m²
Neuwied, Niederbieber
859.000 €
1.694 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Haus
Kategorie
507 m²
Fläche
1994
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, massiv gebautes 9-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 506,80 m² auf einem rund 673 m² großen Grundstück – eine solide Kapitalanlage mit klar terminiertem Wertsteigerungspotenzial.
Der ausgewogene Wohnungsmix umfasst drei Appartements mit jeweils ca. 41–43 m², drei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 52 m² sowie drei großzügige Wohnungen mit je ca. 74 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum; der überwiegende Teil der Wohnungen ist zudem mit einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ausgestattet.
Stabile Einnahmen heute, planbares Wachstum ab 2027: Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 29.900 € (ca. 2.492 €/Monat inkl. Stellplätze). Die heutigen Mieten von durchschnittlich nur rund 4,59 €/m² sind dabei noch durch eine öffentliche Mietpreis- und Belegungsbindung gedeckelt, die zum 31. Dezember 2026 ausläuft. Genau hier liegt die Chance: Ab 2027 lassen sich die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten schrittweise an das Marktniveau heranführen.
Und das liegt in Neuwied rund doppelt so hoch. Bei einer marktüblichen Wohnungsmiete von rund 10 €/m² zuzüglich marktgerechter Stellplatzmieten von bis zu 40 € steigt die SOLL-Miete auf ca. 5.388 €/Monat beziehungsweise rund 64.700 € pro Jahr – mehr als eine Verdopplung des heutigen Mietertrags.
Was das für einen Investor bedeutet: Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich auf Basis dieser Potenzialmiete ein Kaufpreisfaktor von rund 13,3 und eine Bruttomietrendite von ca. 7,5 %.
Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen aus einem vollvermieteten Bestand mit einem zeitlich klar definierten Mietsteigerungspotenzial ab 2027 – eine Konstellation, die sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 9
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57%
- Grundstücksfläche: ca. 673 m²
# Lagebeschreibung
Niederbieber zählt zu den etablierten Wohnlagen im Norden von Neuwied – eine gewachsene, durchgrünte Wohngegend, deren ruhiges Umfeld und vollständige Infrastruktur eine konstant hohe Mietnachfrage sichern.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister liegen in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Sportvereine machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv – und sichern damit eine breite, stabile Mieterzielgruppe.
Über das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Neuwieder Innenstadt schnell erreichbar; Autofahrer profitieren von der Anbindung über die B256 und das umliegende Autobahnnetz (A48/A3), sodass Koblenz in rund 20 Minuten erreichbar ist.
Die Nähe zu Rhein und Wiedtal mit ihren Naherholungsmöglichkeiten rundet die Standortqualität ab. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine nachgefragte, gut vermietbare Lage mit langfristig stabiler Nachfrage.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106.2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.03.2018
- Gültig bis: 12.03.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5061212Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche507 m²
Grundstücksgröße673 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer9
Zimmer15
Stellplätze1
Baujahr1994
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Lage
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Neuwied
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.528 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
172.000 €687.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.058.503 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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