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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²
Dresden, Leuben
239.000 €
2.812 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in Dresden-Niedersedlitz – Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung *Energieausweis in Bearbeitung* Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Parkettböden, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie einen großzügigen Südwest-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt die hohe Wohnqualität und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung und bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Da es sich um die erste Veräußerung der Wohnung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt für den Erwerber die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Dies gewährleistet ein besonders stabiles Mietverhältnis und macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren attraktiv. Nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist eröffnet sich zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung ab 2029. Damit vereint die Wohnung laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und zukünftige Flexibilität in einer gefragten Wohnlage von Dresden. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Immobilie mit langfristiger Perspektive sichern möchten. # Ausstattung
- Großzügiger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad mit zeitloser Fliesenausstattung (falls vorhanden)
- Laufend modernisierte und gepflegte Wohnung
- Sehr guter Instandhaltungszustand des Gebäudes
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün
- Vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen
- Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum
- Gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB – langfristig gesichertes Mietverhältnis
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Dresden-Niedersedlitz # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie
- Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: C-PS0083/3Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeDresden